Homme, 78 ans
Bouquet FAI106 400 €
Rente 949 €/mois
Valeur du bien 330 000 €
Prix d'achat 200 970 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 74m² Aix-en-Provence (13100)
Aix-en-Provence (13100)
44 % de décote
Viager occupé, Aix-en-Provence (13100)
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI163 768 €
Rente696 €/mois
Valeur du bien456 331 €
Prix d'achat253 720 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Rare opportunité au cœur du centre-ville d’Aix-en-Provence, d’un magnifique appartement lumineux avec vue dégagée. Aix-en-Provence une ville de 142 000 habitants et un marché immobilier dynamique.
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 44%
Rare opportunité au cœur du centre-ville d’Aix-en-Provence, d’un magnifique appartement lumineux avec vue dégagée. Aix-en-Provence une ville de 142 000 habitants et un marché immobilier dynamique. Occupé depuis 24 ans par ce charmant couple de 82 et 77 ans qui souhaite maîtriser leur succession. Capitalisez 500 000€ en versant 163 768 € au départ et 696€ su la durée, soit 44 % de décote immédiate. Avec cette opération, vous encaisserez 202 610€ de loyer immédiatement. Vos points forts : - La situation - Pas de fiscalisation, - Pas de locations vacantes ni impayés - Pas de taxe foncière - Frais de notaire réduits - Investir tout en menant une action solidaire. Lancez-vous en cliquant sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS,on vous accompagne sur toute la durée de l'investissement. My Renée Costes: plus de 20 000 contrats de gestion en cours.
Descriptif du bien
Rare opportunité au cœur du centre-ville d’Aix-en-Provence, d’un magnifique appartement lumineux avec vue dégagée. Aix-en-Provence une ville de 142 000 habitants et un marché immobilier dynamique. Occupé depuis 24 ans par ce charmant couple de 82 et 77 ans qui souhaite maîtriser leur succession. Il se situe au premier étage d’une petite copropriété, très bien entretenue. Il se compose d’un grand hall d’entrée, d’un salon avec cheminée avec un sol en pierre de Cassis, un extérieur, d’une cuisine séparée équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau rénovée, d’un wc et d’une cave. Vos points forts : - Le calme - Pas de vis à vis - Les prestations - La situation Lancez-vous en cliquant sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS,on vous accompagne sur toute la durée de l'investissement. My Renée Costes: plus de 20 000 contrats de gestion en cours.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1958
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 267 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Aix-en-Provence
Code postal : 13100
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 142534
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422313027
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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