Appartement en viager occupé
3 pièces - 74m²
Aix-en-Provence (13100)

44 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Aix-en-Provence (13100)

Ref : 422313027
Appartement
74m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 82 ans
Ref : 422313027

Rare opportunité au cœur du centre-ville d’Aix-en-Provence, d’un magnifique appartement lumineux avec vue dégagée. Aix-en-Provence une ville de 142 000 habitants et un marché immobilier dynamique.

Descriptif du bien

Rare opportunité au cœur du centre-ville d’Aix-en-Provence, d’un magnifique appartement lumineux avec vue dégagée. Aix-en-Provence une ville de 142 000 habitants et un marché immobilier dynamique. Occupé depuis 24 ans par ce charmant couple de 82 et 77 ans qui souhaite maîtriser leur succession. Il se situe au premier étage d’une petite copropriété, très bien entretenue. Il se compose d’un grand hall d’entrée, d’un salon avec cheminée avec un sol en pierre de Cassis, un extérieur, d’une cuisine séparée équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau rénovée, d’un wc et d’une cave. Vos points forts : - Le calme - Pas de vis à vis - Les prestations - La situation Lancez-vous en cliquant sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS,on vous accompagne sur toute la durée de l'investissement. My Renée Costes: plus de 20 000 contrats de gestion en cours.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1958
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
267 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 13100
Habitants : 142534
Transports : Gare SNCF, Autoroute

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Viager occupé, Aix-en-Provence (13100)

Ref : 422313027
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74m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 82 ans
annonce Renée Costes
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Rare opportunité au cœur du centre-ville d’Aix-en-Provence, d’un magnifique appartement lumineux avec vue dégagée. Aix-en-Provence une ville de 142 000 habitants et un marché immobilier dynamique.

Descriptif du bien

Rare opportunité au cœur du centre-ville d’Aix-en-Provence, d’un magnifique appartement lumineux avec vue dégagée. Aix-en-Provence une ville de 142 000 habitants et un marché immobilier dynamique. Occupé depuis 24 ans par ce charmant couple de 82 et 77 ans qui souhaite maîtriser leur succession. Il se situe au premier étage d’une petite copropriété, très bien entretenue. Il se compose d’un grand hall d’entrée, d’un salon avec cheminée avec un sol en pierre de Cassis, un extérieur, d’une cuisine séparée équipée, de deux chambres, d’une salle d’eau rénovée, d’un wc et d’une cave. Vos points forts : - Le calme - Pas de vis à vis - Les prestations - La situation Lancez-vous en cliquant sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS,on vous accompagne sur toute la durée de l'investissement. My Renée Costes: plus de 20 000 contrats de gestion en cours.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 74 m²
Année de construction : 1958
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
267 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 13100
Habitants : 142534
Transports : Gare SNCF, Autoroute