Femme, 76 ans
Bouquet FAI266 900 €
Rente 1 006 €/mois
Valeur du bien 670 000 €
Prix d'achat 388 600 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 85m² Cadolive (13950)
Cadolive (13950)
51 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Cadolive (13950)
Maison
85m²
3 pièces
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI87 200 €
Rente590 €/mois
Valeur du bien340 000 €
Prix d'achat167 280 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 18 ans
À 20 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence.: Cadolive est un petit village provençal niché dans nos jolies garrigues. Cette jolie maison avec 1 396 m² de terrain arboré offre une belle opportunité d'investissement.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 51%
À 20 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence.: Cadolive est un petit village provençal niché dans nos jolies garrigues. Cette jolie maison avec 1 396 m² de terrain arboré offre une belle opportunité d'investissement. Occupé par un charmant Monsieur de 70 ans aux valeurs authentiques, qui souhaite maîtriser sa succession et conserver son droit d'usage et d'habitation. Capitalisez 340 000 € en versant 87 200 € au départ et 590 € sur la durée, soit de 171 700 € d'économie. Vos points forts : - 51% de décote - Pas de fiscalisation, aucune imposition de revenus fonciers - Pas d’impayés, ni locations vacantes - Investir tout en menant une action solidaire. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Descriptif du bien
Occupé par un charmant Monsieur de 70 ans aux valeurs authentiques, qui souhaite maîtriser sa succession et conserver son droit d'usage et d'habitation. La maison se compose au rez de chaussée d’un grand garage, une buanderie et une chambre, A l’étage : un hall, une cuisine séparée, un grand salon séjour lumineux avec cheminée, de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un wc et d-une belle terrasse ensoleillée avec vue dégagée. Les plus : le double vitrage, volets roulants électriques, grand sous-sol, un cabanon. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 1396 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 1119 €/an
Ordures ménagères : 308 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 120 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 85 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Cadolive
Code postal : 13950
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 2125
Ref : 422313211
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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Loyer garanti3 000 €
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