Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI125 840 €
Rente 881 €/mois
Valeur du bien 512 000 €
Prix d'achat 250 880 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² Lambesc (13410)
Lambesc (13410)
47 % de décote
Viager occupé, Lambesc (13410)
Maison
85m²
4 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 950 €
Rente572 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat143 370 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
A seulement 23 km d'Aix en Provence, LAMBESC Maison en pierre de 85 m² avec très grand hangar.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 47%
Viager occupé homme 72 ans. Venez investir sur cette commune en achetant ce bien sur la base de 143.370 euros . Vous verserez un bouquet de 72.950 euros FAI et une rente de 572 euros. Très bel investissement avec fort potentiel à venir
Descriptif du bien
A seulement 23 km d'Aix en Provence, Lambesc, agréable ville musée au riche patrimoine avec ses hôtels particuliers, ses fontaines, ses vieux lavoirs, ses chapelles, ses oratoires et sa jolie église . Maison en pierre de 85 m² sur jardin de 380 m² . Elle se compose d'une entrée, séjour avec cuisine aménagée donnant sur une immense terrasse, 3 chambres, salle d'eau et toilettes. Au R.D.C qui fait la même surface, nous trouvons une buanderie, cellier, salle d'eau, atelier et dépendance . Ses atouts: très grand hangar,abri voitures, cadre champêtre et calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 380 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Terrasse, Sous-sol, Dépendances, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 922 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 160 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 28 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lambesc
Code postal : 13410
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 8195
Ref : 422313218
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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