Femme, 83 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI450 700 €
Rente 457 €/mois
Valeur du bien 780 000 €
Prix d'achat 471 900 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 146m² Mouriès (13890)
Mouriès (13890)
54 % de décote
Viager occupé, Mouriès (13890)
Maison
146m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Descriptif du bien
Mouriès, un petit village au cœur des Alpilles : Le paradis provençal selon Charles Aznavour. Réelle opportunité d’une jolie maison de 146m² de plain-pied sur 772m² de terrain parfaitement entretenu en impasse proche du centre. Occupé par un charmant couple originaire de Belgique de 75 et 74 ans souhaitant maîtriser leur succession, et profiter de leur retraite tout en profitant de leur cadre de vie. Elle se compose d’une belle véranda de 25m², d’un séjour de 20m², d’une cuisine équipée séparée, de trois chambres spacieuses, de deux salles d’eau, de deux wc, d’un bureau, d’une buanderie, d’un grand garage de 30m² avec grande hauteur, d’une belle terrasse ombragée, d’abris jardin et d’une piscine. N’hésitez pas à cliquer sur PRENDRE UN RENDEZ-VOUS pour échanger sur ce placement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 146 m²
Surface du terrain : 772 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine
Charges et frais
Taxe foncière : 1409 €/an
Ordures ménagères : 303 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 106 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Mouriès
Code postal : 13890
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 3012
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