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Maison en viager occupé 19 pièces - 265m² Le Puy-Sainte-Réparade (13610)
Le Puy-Sainte-Réparade (13610)
42 % de décote
Viager occupé, Le Puy-Sainte-Réparade (13610)
Maison
265m²
19 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI617 925 €
Rente952 €/mois
Valeur du bien1 235 000 €
Prix d'achat711 360 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
À 2 KMS DU CHÂTEAU LA COSTE - VILLA 8 PIÈCES AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT - PARC PAYSAGER DE 8 500 M².
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 8%
Décote (DUH) 42%
Nouvelle opportunité dans la campagne Aixoise, à 20 minutes d’Aix-en-Provence et à 2 kms du célèbre Château La Coste, connu pour son domaine viticole, son centre d’art et ses restaurants gastronomiques. Nous vous proposons en exclusivité cette villa de charme d’une valeur vénale de 1 300 000 EUR avec une décote significative immédiate et une rente modérée au profit d’un monsieur seul, sans aucune charge, travaux et taxe foncière pendant toute la durée de l’investissement. Frais de notaires réduits ; Plus-value future garantie. Contactez-nous pour une visite personnalisée ou pour plus d’informations détaillées.
Descriptif du bien
Vous rêvez de vivre dans un cadre idyllique, alliant authenticité, confort et tranquillité ? Cette maison de caractère est faite pour vous ! Située dans un parc verdoyant de 8 500 m², cette villa d’environ 265 m² vous offre, 5 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, 3 salles de bain, un salon et une salle à manger aux volumes généreux, avec une très belle cheminée en pierre de Rognes et poutres authentiques. Grande cuisine équipée, séparée avec buanderie. Un appartement indépendant et plusieurs annexes complètent le bien. Espace piscine.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 265 m²
Surface du terrain : 8500 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc
Charges et frais
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 320 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
112 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Puy-Sainte-Réparade
Code postal : 13610
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 5112
Transports : Bus, Autoroute, Car
Ref : 422513049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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