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Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Venelles (13770)
Venelles (13770)
36 % de décote
Viager occupé, Venelles (13770)
Maison
80m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI203 800 €
Rente473 €/mois
Valeur du bien360 000 €
Prix d'achat229 320 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Investissez dans un cadre magnifique , Maison traditionnelle avec vue sur la sainte victoire.
Analyse financière
Bouquet 57%
Rente cumulée 7%
Décote (DUH) 36%
Investissez sur cette commune en versant un bouquet de 203.800 € FAI et une rente mensuelle de 473 €.
Descriptif du bien
Située aux portes du Luberon, Venelles offre un environnement paisible, naturel et préservé. À seulement quelques minutes d’Aix, Venelles bénéficie d’une localisation stratégique, alliant tranquillité résidentielle et dynamisme économique. Venelles dispose de nombreux commerces, écoles, installations sportives et culturelles, assurant un quotidien pratique et agréable. Découvrez cette jolie maison de 81 m² en plein centre ville. Elle se compose d’un séjour trés lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, toilettes, garage et à l'etage 3 chambres, salle d'eau toilettes Profitez également d’un jardin privé, idéal pour vos moments en extérieur. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison est parfaite pour une vie familiale ou un investissement pérenne.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 2024
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse
À proximité : Parc, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1486 €/an
Ordures ménagères : 332 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
199 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
61 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
61 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Venelles
Code postal : 13770
Département :
Bouches-du-Rhône
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 8156
Transports : Bus, Autoroute
Ref : 422413275
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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