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Maison en viager occupé 6 pièces - 145m² proche de Angoulême (16000)
proche de Angoulême (16000)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Angoulême (16000)
Maison
145m²
6 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 000 €
Rente892 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat127 400 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
EXCEPTIONNEL PLACEMENT COUP DE COEUR à PRIX RÉDUIT à 30 mn de la gare LGV et du centre d'ANGOULÊME.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 36%
OPPORTUNITÉ DE PLACEMENT COUP DE COEUR à 30 mn de la gare LGV et du centre d'ANGOULÊME. État exceptionnel pour ce bel investissement à PRIX RÉDUIT avec cette ferme charentaise entièrement rénovée moderne avec grange attenante et hangar sur 2 679 m² clos. En partant d'une valeur déjà attractive de 200 000 €, vous achetez ce bien en profitant d'une remise de 36 % représentant un gain immédiat d'environ 73 000 €. Devenez propriétaire de ce bien en ne versant qu'un capital de 44 000 € honoraires de conseil inclus à l'acte seulement, puis ensuite une épargne mensuelle de 892 €. Possibilité de ventiler la répartition (capital/mensualité) du prix différemment. Excellent placement.
Descriptif du bien
PROPRIÉTÉ COUP DE COEUR ! * 30 mn de ANGOULEME CENTRE. * 10 mn de RUFFEC ET MANSLE Située au calme dans un hameau, vous apprécierez la charme de cette maison entièrement rénovée avec ses dépendances. Entrée dallée pierre, séjour avec cheminée ouvert sur cuisine moderne avec son espace salle à manger, salon véranda avec bar, 2 belles chambres, deux salles d'eau-wc. Les combles au dessus de l'habitation sont aménageables. Belle grange attenante avec 2 berges, chaufferie. Cave à vin, atelier. Vaste hangar. Deux entrées sur la propriété édifiée sur 2 679 m² de terrain clos. Etat impeccable pour ce bien parfaitement entretenu. Les couvertures sont neuves. A découvrir absolument.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 145 m²
Surface du terrain : 2679 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Cave à vin, Veranda, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar
Charges et frais
Taxe foncière : 729 €/an
Ordures ménagères : 211 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
186 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Angoulême
Code postal : 16000
Département :
Charente
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 42096
Ref : 422016016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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