Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI38 900 €
Rente 583 €/mois
Valeur du bien 200 000 €
Prix d'achat 110 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 91m² Dolus-d'Oléron (17550)
Dolus-d'Oléron (17550)
48 % de décote
Viager occupé, Dolus-d'Oléron (17550)
Maison
91m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
DOLUS D’OLÉRON Cette maison de plain pieds, construite dans le plus pur style Oléronais, d’une surface de 91 m², propose 3 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC séparés. Vous disposerez d’une place de parking. Vous profiterez également d’une petite chambre indépendante d'une surface utile de 8,6 m2 . Vous serez à environ 500m de la plage de la Rémigeasse, accessible à pieds ou en vélo (oubliez la voiture durant la saison estivale !). Les commerces les plus proches sont dans le centre ville de Dolus, à 5mn en voiture. Un des plus grand hypermarchés de l’île est à environ 10mn. Un investissement coup de cœur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 326 €
Taxe foncière : 853 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 100 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Dolus-d'Oléron
Code postal : 17550
Département : Charente-Maritime
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 3145
Transports : Car
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