Maison en viager occupé
4 pièces - 91m²
Dolus-d'Oléron (17550)

48 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Dolus-d'Oléron (17550)

Ref : 422217207
Maison
91m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 85 ans
Ref : 422217207
Descriptif du bien

DOLUS D’OLÉRON Cette maison de plain pieds, construite dans le plus pur style Oléronais, d’une surface de 91 m², propose 3 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC séparés. Vous disposerez d’une place de parking. Vous profiterez également d’une petite chambre indépendante d'une surface utile de 8,6 m2 . Vous serez à environ 500m de la plage de la Rémigeasse, accessible à pieds ou en vélo (oubliez la voiture durant la saison estivale !). Les commerces les plus proches sont dans le centre ville de Dolus, à 5mn en voiture. Un des plus grand hypermarchés de l’île est à environ 10mn. Un investissement coup de cœur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 326 €
Taxe foncière : 853 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 17550
Habitants : 3145
Transports : Car

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Viager occupé, Dolus-d'Oléron (17550)

Ref : 422217207
Maison
91m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 85 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

DOLUS D’OLÉRON Cette maison de plain pieds, construite dans le plus pur style Oléronais, d’une surface de 91 m², propose 3 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine ouverte, une salle d’eau avec douche à l’italienne et des WC séparés. Vous disposerez d’une place de parking. Vous profiterez également d’une petite chambre indépendante d'une surface utile de 8,6 m2 . Vous serez à environ 500m de la plage de la Rémigeasse, accessible à pieds ou en vélo (oubliez la voiture durant la saison estivale !). Les commerces les plus proches sont dans le centre ville de Dolus, à 5mn en voiture. Un des plus grand hypermarchés de l’île est à environ 10mn. Un investissement coup de cœur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 400 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 326 €
Taxe foncière : 853 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 17550
Habitants : 3145
Transports : Car