Homme, 80 ans
Bouquet FAI170 375 €
Rente 1 027 €/mois
Valeur du bien 405 000 €
Prix d'achat 257 985 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 80m² Royan (17200)
Royan (17200)
41 % de décote
Viager occupé, Royan (17200)
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
ROYAN À 400 M DE LA PLAGE DE PONTAILLAC Ce superbe appartement est situé dans le très prisé quartier de Pontaillac, à quelques minutes à pieds de la plage. Dans une résidence de 1991, en parfait état d’entretien, cet appartement propose : un beau séjour de 27 m² ouvrant sur une terrasse d’environ 10 m², 2 chambres, une salle d’eau, une douche supplémentaire, des WC séparés et une cuisine ouverte. Le tout a été refait à neuf par la propriétaire. Vous bénéficierez également d’un garage fermé, d’une cave et d’une place de parking extérieure. Les commerces et services essentiels se trouvent à proximité. Pour le reste, vous serez à 10 mn en voiture du centre ville de Royan ainsi que de la zone commerciale de Val Lumière dans la commune voisine de Vaux sur Mer. Un bien rare à visiter rapidement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 460 €
Taxe foncière : 1652 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 206 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 11 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Royan
Code postal : 17200
Département :
Charente-Maritime
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 18202
Transports : Bus
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