Maison en viager occupé
4 pièces - 95m²
Argentat (19400)

annonce Renée Costes
45 % de décote

Viager occupé, Argentat (19400)

Ref : 422319045
Maison
95m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI43 400 €
Rente254 €/mois
Valeur du bien127 645 €
Prix d'achat69 694 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422319045

Bénéficiez dès maintenant d'un CRÉDIT VENDEUR pour concrétiser votre projet immobilier !

Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 45%

ARGENTAT SUR DORDOGNE – CORRÈZE 25 min de Tulle 1- Le secteur: Argentat-sur-Dordogne, nichée au cœur de la Corrèze, combine un cadre naturel exceptionnel avec des commodités modernes et des atouts économiques. . La ville dispose de commerces de proximité, de restaurants, d'écoles et de services de santé, garantissant un quotidien pratique et agréable. Elle est également connue pour son riche patrimoine historique, avec des quais anciens et des maisons traditionnelles. L'économie locale est soutenue par le tourisme, l'agriculture et l'artisanat, offrant ainsi un environnement propice à l'épanouissement personnel et professionnel. 2- Le bien: Charmante maison à moins de 3 minutes du bourg et de ses commerces. Plain pied, 3 chambres, clim réversible Fosse septique récente et l'électricité sera refaite en fin d'année 3-Le placement : Avec une REMISE IMMÉDIATE de 45 % du droit d'usage et d'habitation, cette charmante maison d'une valeur initiale de 127 645 € est désormais disponible à 69 694€ Avec un capital initial de seulement 43 400 € FAI et une mensualité de 254 €, vous pouvez réaliser votre rêve de devenir propriétaire. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans votre avenir tout en profitant d'un confort de vie incomparable dans la campagne corrézienne. N'hésitez pas à me contacter pour saisir cette offre exceptionnelle dès maintenant !

Ref : 422319045

Pour plus d’informations sur ce bien :

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Viager occupé, Argentat (19400)

Ref : 422319045
Maison
95m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI43 400 €
Rente254 €/mois
Valeur du bien127 645 €
Prix d'achat69 694 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
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Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 45%

ARGENTAT SUR DORDOGNE – CORRÈZE 25 min de Tulle 1- Le secteur: Argentat-sur-Dordogne, nichée au cœur de la Corrèze, combine un cadre naturel exceptionnel avec des commodités modernes et des atouts économiques. . La ville dispose de commerces de proximité, de restaurants, d'écoles et de services de santé, garantissant un quotidien pratique et agréable. Elle est également connue pour son riche patrimoine historique, avec des quais anciens et des maisons traditionnelles. L'économie locale est soutenue par le tourisme, l'agriculture et l'artisanat, offrant ainsi un environnement propice à l'épanouissement personnel et professionnel. 2- Le bien: Charmante maison à moins de 3 minutes du bourg et de ses commerces. Plain pied, 3 chambres, clim réversible Fosse septique récente et l'électricité sera refaite en fin d'année 3-Le placement : Avec une REMISE IMMÉDIATE de 45 % du droit d'usage et d'habitation, cette charmante maison d'une valeur initiale de 127 645 € est désormais disponible à 69 694€ Avec un capital initial de seulement 43 400 € FAI et une mensualité de 254 €, vous pouvez réaliser votre rêve de devenir propriétaire. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans votre avenir tout en profitant d'un confort de vie incomparable dans la campagne corrézienne. N'hésitez pas à me contacter pour saisir cette offre exceptionnelle dès maintenant !

Descriptif du bien

Argentat-sur-Dordogne, nichée dans un cadre naturel exceptionnel, offre un mode de vie authentique alliant charme rural et commodités modernes. Son patrimoine architectural pittoresque, ses activités de plein air variées et son ambiance conviviale en font une destination prisée pour l'achat d'une maison. Entre les paysages pittoresques de la Dordogne, les marchés animés et la qualité de vie à la française, Argentat-sur-Dordogne est un lieu où l'on peut savourer les plaisirs simples de la vie tout en profitant des avantages d'une communauté dynamique et accueillante. Venez découvrir cette maison d’environ 95 m² sur 595 m² de terrain clos qui se compose : - une entrée - une cuisine rénovée il y a 2 ans - une pièce à vivre avec insert - 3 chambres dont 2 servant de bureau - une salle de douche rénovée récemment, avec sanitaire - un garage - une buanderie - Abri jardin Double vitrage, clim réversible

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 595 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 267 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 261 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 13 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Argentat
Code postal : 19400
Département : Corrèze
Région : Limousin
Habitants : 3119