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Maison en viager occupé 3 pièces - 95m² Brive-la-Gaillarde (19100)
Brive-la-Gaillarde (19100)
44 % de décote
Viager occupé, Brive-la-Gaillarde (19100)
Maison
95m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI66 350 €
Rente305 €/mois
Valeur du bien172 111 €
Prix d'achat96 038 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
BRIVE LA GAILLARDE - CENTRE VILLE - POTENTIEL UNIQUE D'INVESTISSEMENT
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 44%
Brive la gaillarde- quartier proche de l’hôpital En partant d'une valeur de 172 111€ Vous achetez cette maison de ville à la moitié de sa valeur en bénéficiant d'une décote de 45% dûe à l'occupation du vendeur . Vous versez un bouquet de 66 350 frais d'agence inclus et Une rente mensuelle de 305€
Descriptif du bien
BRIVE LA GAILLARDE 1ÈRE VILLE ECONOMIQUE DE LA CORREZE A PROXIMITE DU CENTRE VILLE DANS QUARTIER PROCHE HOPITAL Agréable maison de ville de 90 m² non mitoyenne, composée de: -en rdc : cuisine américaine aménagée et équipée salon, chambre, salle d'eau avec wc -au 1er: bureau (possibilité d'en faire une chambre), une chambre cave avec chaufferie- chauffage gaz de ville -chaudière 3 ans garage 1 voiture- 2 places de parking dans cour possibilité de garer un camping car joli jardin clos avec barbecue et puits La maison a été rénovée en 2000 : toiture, charpente, isolation, double vitrage
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 520 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 917 €/an
Ordures ménagères : 101 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Brive-la-Gaillarde
Code postal : 19100
Habitants : 50009
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422019037
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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