Bouquet FAI167 000 €
Mensualités 869 €/mois
Valeur du bien 337 500 €
Prix d'achat 223 425 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 80m² Monestier-Merlines (19340)
Monestier-Merlines (19340)
38 % de décote
Viager occupé, Monestier-Merlines (19340)
Maison
80m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 400 €
Rente376 €/mois
Valeur du bien103 900 €
Prix d'achat64 839 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
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Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 38%
MONESTIER MERLINES - CORRÈZE SUPERBE OPPORTUNITÉ MAISON 80 M2 TERRAIN 1 380 M2 -> GAIN IMMÉDIAT DE 39 000 € . -> Pour SEULEMENT 64 839 € au lieu 103 900€ -> EFFET DE LEVIER exceptionnel car vous ne versez au départ que 30 400 € FAI puis une épargne mensuelle de 376 euros. → RENDEMENT LOCATIF À TERME 11 %
Descriptif du bien
MONESTIER-MERLINES est une commune située dans le Massif Central sur le plateau de Millevaches, limitrophe au Puy de Dôme. - 1 H Clermont Ferrand - 30 min du Mont Dore et de la Bourboule - 1h du Puy du Sancy - Proche de l’autoroute A89. Au calme, cette charmante maison lumineuse de plain-pied de 80 m² est édifiée sur 1 380 m² de terrain. Elle comprend 2 chambres, une véranda, une terrasse, une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, une salle d'eau, des wc séparés,une buanderie et 2 garages indépendants. Cheminée, poêle à granulés, double vitrage.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Surface du terrain : 1380 m²
Année de construction : 1978
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 333 €/an
Ordures ménagères : 85 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 235 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Monestier-Merlines
Code postal : 19340
Département : Corrèze
Région : Limousin
Habitants : 317
Ref : 421619013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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