Femme, 73 ans
Homme, 81 ans
Loyer garanti900 €
Prix d'achat (FAI) 254 975 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 79m² Lubersac (19210)
Lubersac (19210)
51 % de décote
Viager occupé, Lubersac (19210)
Maison
79m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI25 500 €
Rente185 €/mois
Valeur du bien100 000 €
Prix d'achat48 800 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Bénéficiez dès maintenant d'un CRÉDIT VENDEUR pour concrétiser votre projet immobilier !
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 51%
LUBERSAC – 20 MIN UZERCHE Devenez propriétaire pour seulement 677€/m² grâce à une remise immédiate de 52% 1- Le secteur: - Accès par l'A20 sortie 44 sur l’ axe Paris-Toulouse - 45 mn de Tulle, Brive et Limoges, - Commodités : écoles, collège, groupe médical, grandes surfaces, piscine 2- Le bien: Charmante maison lumineuse de plain pied entièrement rénovée en 2022 avec véranda. Garage indépendant de 48 m² et terrain de 1 995 m² clos. 3-Le placement : Bénéficiez d'un crédit vendeur pour acquérir ce bien en versant une capital de 25 500 € FAI puis une épargne mensuelle de 185 €. Un investissement sécurisé, rentable, à faibles apport et épargne dans la pierre
Descriptif du bien
LUBERSAC - * Accès par l'A20 sortie 44 sur l’axe Paris-Toulouse. * Proche des comodités : école maternelle, primaire, collège, groupe médical, grandes surfaces, piscine…. Cette charmante maison lumineuse entièrement rénovée en 2022, électricité comprise, d’environ 79 m² bénéficie d'un terrain de 1 995 m² clos. Elle comprend : - une véranda, - une entrée - une cuisine - une grande pièce à vivre avec poêle à granulés, - 2 chambres, - une salle de bain - un wc séparée - une cave Double vitrage, portail neuf, garage indépendant d’environ 48 m² dont les portes vont être changées, chauffe-eau neuf.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Surface du terrain : 1995 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Veranda, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 667 €/an
Ordures ménagères : 107 €/an
Chauffage
Générateur : POELE GRANULE
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 201 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lubersac
Code postal : 19210
Département : Corrèze
Région : Limousin
Habitants : 2256
Ref : 422319014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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