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Maison en viager occupé 2 pièces - 70m² Erquy (22430)
Erquy (22430)
40 % de décote
Viager occupé, Erquy (22430)
Maison
70m²
2 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI113 800 €
Rente577 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat166 880 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Investissement rare sur le marcher à Erquy !!!!!
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 40%
Erquy station balnéaire!!! La Mer, ses plages, la cote sauvage. Investissez dans une maison de plain-pied situé dans une commune très prisé des cotes d’Armor. Un apport de 113 800€ Fai et 577€ par mois.
Descriptif du bien
Erquy, maison de plain-pied comprenant Entrée, pièce principale avec cuisine. Belle chambre salle d'eau, wc. dressing. Garage avec atelier. agréable jardin d’environ 480 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 480 m²
Année de construction : 2016
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage
À proximité : Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 471 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
59 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
1 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422522003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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