Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI100 425 €
Rente 126 €/mois
Valeur du bien 215 000 €
Prix d'achat 103 630 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 75m² Hengoat (22450)
Hengoat (22450)
52 % de décote
Viager occupé, Hengoat (22450)
Maison
75m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Descriptif du bien
Aux allures paisibles et discrètes Hengoat dans les côtes d’Armor est proprice au ressourcement. Harmonie entre l’eau , la pierre et le bocage, pour une promesse de belles ballades. C’est dans ce cadre verdoyant que je vous propose de visiter cette petite maison en pierre comprenant : En rdc : Véranda entrée, cuisine,salon/séjour cheminée, salle de bains et w.c A l’étage : deux chambres et bureau Beau terrain au calme de 2421m² avec petit verger. De plus vous profiterez de dépendances, d’un abri jardin et d’un hangar. A noter : Couverture toiture ardoises réalisation 5 ans. Réalisez un investissement judicieux , tout en vous garantissant un patrimoine immobilier.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 2424 m²
Année de construction : 1830
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Hangar
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 346 €/an
Ordures ménagères : 108 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 438 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 14 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Hengoat
Code postal : 22450
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 222
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