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Maison en viager occupé 6 pièces - 136m² Moustéru (22200)
Moustéru (22200)
51 % de décote
Viager occupé, Moustéru (22200)
Maison
136m²
6 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI29 000 €
Rente482 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat98 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
La campagne tout proche de Guingamp ! Maison au calme sur beau terrain arboré de plus de 5 000m²
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 51%
Opportunité d’investissement à prix réduit aux portes de Guingamp !! * Guingamp à 10mns gare TGV ligne direct Paris Montparnasse (2h45mns) * Maison plain pieds, bon état sur superbe terrain arboré en partie constructible * Saint-Brieuc célèbre pour sa baie et ses nombreux ports à 35 mns * Les plages de la jolie ville de Binic- Etables- sur- Mer à 30 mns Devenez propriétaire de cette maison et de son beau terrain aujourd’hui estimée à 200 000 euros pour la somme de 98 000 euros. Pour cela vous versez immédiatement un bouquet de 29 000 euros ( FAI) puis une épargne de 16 €/jour (soit 482€/mois) En achetant en viager occupé, vous faites un investissement socialement responsable et financièrement avantageux. En effet, vous vous constituez sereinement et toute sécurité , un patrimoine immobilier dans le temps.
Descriptif du bien
Mousteru dans les Côtes d’Armor, n’est pas directement en bord de mer,mais la côte Bretonne n’est pas loin. Vous profiterez de la proximité de Guingamp, de ses commerces et services, mais aussi du calme et de la quiétude de la petite cité de l’Argoat. C’est dans ce cadre bucolique mais proche de tout que Renée Costes vous propose cette maison de plain pieds et comprenant : En rez de chaussée : Grande véranda (46m²), entrée, salon/séjour poêle à bois, cuisine fermée aménagée,trois chambres une salle d’eau et w.c De plus vous profiterez d’un sous/sol entier avec garage et chaufferie Le tout sur un superbe terrain arboré au calme de plus de 5 000m² ( dont une partie en terrain constructible ) avec abri de jardin et petites dépendances. Tout à l’égout, chauffage fuel chaudière de 2022, double vitrage, isolation comble et sous/sol en 2022
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 136 m²
Surface du terrain : 5600 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 933 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
18 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422422102
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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