Femme, 61 ans
Bouquet FAI114 874 €
Valeur du bien 279 500 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 65m² Lamballe (22400)
Lamballe (22400)
46 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Lamballe (22400)
Appartement
65m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 700 €
Rente405 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat75 180 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Opportunité immobilière à prix réduit au coeur de la ville de Lamballe ! Appartement T3 en très bon état
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 46%
Placement à faibles apport et épargne dans une ville d’art et d’histoire dynamique. - Rayonnement aisé entre Rennes, Dinan, Saint- Malo et Saint-Brieuc - Copropriété bien entretenue - Appartement en très bon état avec garage et cave - Forte demande locative (future rendement > 8 %) - Plage à 10 mns Grâce à un effet de levier considérable (x 6) vous devenez propriétaire de cet appartement qui vaut actuellement 140 000 € en ne versant que 24 700 € FAI. Epargnez ensuite mensuellement 405 € (soit 13.5 €/jour) et réalisez ainsi un placement sécurisé et rentable grâce à une économie immédiate de 46 %.
Descriptif du bien
LAMBALLE, ville d’art et d’histoire se situe dans les Côtes d’Armor. Commerçante et animée, elle se distingue par un grand nombre de maisons à colombages dans son centre historique, témoin de sa richesse marchande passée. On apprécie également de pouvoir y flâner sur de belles échappées pédestres en profitant du fameux sentier Lamballe-Trégomar qui attire également des randonneurs équestres. C’est dans cette cité historique que Renée Costes vous invite à visiter cet appartement T3<< en très bon état, au premier étage d’une copropriété bien entretenue et comprenant : - Entrée, salon /séjour donnant sur balcon orienté sud, cuisine aménagée, dégagement, deux chambres, salle d’eau et w.c Un garage et une cave complète ce bien. Double vitrage, chauffage au gaz de ville.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 230 €
Taxe foncière : 672 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 180 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 9 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lamballe
Code postal : 22400
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 11037
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422222026
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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