Appartement en viager occupé
3 pièces - 65m²
Lamballe (22400)

46 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Lamballe (22400)

Ref : 422222026
Appartement
65m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Ref : 422222026

Opportunité immobilière à prix réduit au coeur de la ville de Lamballe ! Appartement T3 en très bon état

Descriptif du bien

LAMBALLE, ville d’art et d’histoire se situe dans les Côtes d’Armor. Commerçante et animée, elle se distingue par un grand nombre de maisons à colombages dans son centre historique, témoin de sa richesse marchande passée. On apprécie également de pouvoir y flâner sur de belles échappées pédestres en profitant du fameux sentier Lamballe-Trégomar qui attire également des randonneurs équestres. C’est dans cette cité historique que Renée Costes vous invite à visiter cet appartement T3<< en très bon état, au premier étage d’une copropriété bien entretenue et comprenant : - Entrée, salon /séjour donnant sur balcon orienté sud, cuisine aménagée, dégagement, deux chambres, salle d’eau et w.c Un garage et une cave complète ce bien. Double vitrage, chauffage au gaz de ville.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 230 €
Taxe foncière : 672 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Lamballe
Code postal : 22400
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 11037
Transports : Bus, Gare SNCF

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Viager occupé, Lamballe (22400)

Ref : 422222026
Appartement
65m²
3 pièces
Femme, 77 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Opportunité immobilière à prix réduit au coeur de la ville de Lamballe ! Appartement T3 en très bon état

Descriptif du bien

LAMBALLE, ville d’art et d’histoire se situe dans les Côtes d’Armor. Commerçante et animée, elle se distingue par un grand nombre de maisons à colombages dans son centre historique, témoin de sa richesse marchande passée. On apprécie également de pouvoir y flâner sur de belles échappées pédestres en profitant du fameux sentier Lamballe-Trégomar qui attire également des randonneurs équestres. C’est dans cette cité historique que Renée Costes vous invite à visiter cet appartement T3<< en très bon état, au premier étage d’une copropriété bien entretenue et comprenant : - Entrée, salon /séjour donnant sur balcon orienté sud, cuisine aménagée, dégagement, deux chambres, salle d’eau et w.c Un garage et une cave complète ce bien. Double vitrage, chauffage au gaz de ville.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 230 €
Taxe foncière : 672 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Lamballe
Code postal : 22400
Département :
Côtes-d'Armor
Région :
Bretagne
Habitants : 11037
Transports : Bus, Gare SNCF