Femme, 60 ans
Bouquet FAI114 874 €
Valeur du bien 279 500 €
Maison en viager occupé 9 pièces - 170m² Lamballe (22400)
Lamballe (22400)
50 % de décote
Viager occupé, Lamballe (22400)
Maison
170m²
9 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 000 €
Rente345 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat100 800 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Bénéficiez d'une décote de 49 % sur la valeur de ce bien pour vous construire un patrimoine immobilier de qualité et sans contrainte locative
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 50%
Profitez de ce Viager Occupé pour réaliser un placement dans la pierre sûr et rentable. A proximité de Lamballe, A 11 km de la mer. 15 minutes de St Brieuc, 45 minutes de Rennes. devenez propriétaire de cette maison de 170 m². le plus un Studio indépendant. D’une valeur de 200 000 €, vous achetez ce bien avec une décote d’occupation de 49% . Le paiement se compose d’un versement de 59 000€ FAI au moment de la vente puis d’une rente mensuelle de 345 € Les atouts de ce bien : - excellent potentiel locatif ou de revente - une décote de 48% liée à son occupation - une faible rente Le viager occupé est un placement sûr, rentable et socialement responsable.
Descriptif du bien
Maison en pierre, comprenant salon, salle à manger ; cuisine équipée. 4 chambres, 1 bueau. salle de bains, chaufferie. et un studio indépendant. Jardin d'environ 1500m²
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 1500 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Studio indépendant
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 569 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 192 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Lamballe
Code postal : 22400
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 11037
Ref : 422322083
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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