Femme, 85 ans
Homme, 88 ans
Bouquet FAI69 600 €
Rente 1 883 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 261 590 €
Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 135m² Perros-Guirec (22700)
Perros-Guirec (22700)
37 % de décote
Vente en nue propriété, Perros-Guirec (22700)
Maison
135m²
4 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI284 140 €
Rente472 €/mois
Valeur du bien502 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Opportunité immobilière dans station touristique!!
Analyse financière
Bouquet 57%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 37%
Côte de Granit Rose - PERROS-GUIREC Occasion unique d’investir dans l’une des stations balnéaires les plus réputées de Bretagne Paradis des familles et des amateurs de sport d’eau avec son littoral de 13 km et ses plages de sable fin, ses nombreuses activités de loisirs, son site de Ploumanac’h, décor naturel d’une exceptionnelle beauté... → à 500 m du port de plaisance → proche des plages et du fameux sentier des douanier qui longe les côtes Bénéficiez d’une décote immédiate de 36 % pour devenir propriétaire d’un ensemble immobilier composé de 2 maisons en pierre sur un vaste terrain arboré. Le paiement : Un capital immédiat de 284 140 € et une épargne de 472€/mois (soit 15€/jour) *Possibilité de recourir à un crédit bancaire Les avantages: pas de taxe foncière, de gestion, de charges ni de travaux à prévoir durant l’occupation. La configuration et le potentiel de ce bien permettent d’envisager tous les projets sur un secteur porteur et touristique : future résidence secondaire, location saisonnière, gîte, chambres d’hôtes ou utilisation mixte.
Descriptif du bien
La station balnéaire de Perros Guirec est un site naturel protégé d’une exceptionnelle beauté situé au cœur de la Côte de Granit rose des Côtes d'Armor (plages de sable fin, Archipel des 7 Îles, chemin des douaniers, 2 ports de plaisance ...). Dans ce lieu unique et touristique offrant un paysage sauvage et authentique, nous vous proposons un ensemble immobilier composé de deux maisons en pierre : Une Maison principale comprenant : Au rez-de-chaussée, salon/séjour avec cheminée insert et cuisine aménagée. Au 1er étage : chambre, bureau avec mezzanine, salle de bains complète avec douche, w.c Au 2ème étage : vaste chambre sous comble avec baignoire et w.c Une Maison en pierre de 3 pièces et 35 m² environ comprenant : Salon/ séjour cheminée, cuisine aménagée, salle d’eau, w.c A l’étage : deux chambres sous combles. Trois crèches en pierre complètent l’ensemble édifiée au calme sur un terrain arboré de 1 685 m². Pompe à chaleur, tout à l’égout et toiture neuve pour la petite maison.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 1685 m²
Année de construction : 1880
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1827 €/an
Ordures ménagères : 301 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 248 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 61 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Perros-Guirec
Code postal : 22700
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 7369
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422322032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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