Femme, 85 ans
Homme, 88 ans
Bouquet FAI69 600 €
Rente 1 883 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 261 590 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 58m² Perros-Guirec (22700)
Perros-Guirec (22700)
39 % de décote
Viager occupé, Perros-Guirec (22700)
Maison
58m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Descriptif du bien
PERROS GUIREC vous offre un site naturel protégé d'une exceptionnelle beauté, paysages insolites et grandioses où la terre et la mer sont parsemées de rochers de granit rose. → Littoral de 13 km et trois grandes plages de sable fin → Vue panoramique sur l'archipel des 7 Îles, l'une des plus importantes réserves ornithologiques de France → Sentier des douaniers pour admirer ce fabuleux paysage sauvage Cette maison en pierre est située en plein centre ville avec toutes les commodités à pied. Elle comprend : salon/séjour, cuisine aménagée donnant sur cour, salle d’eau et w.c. A l’étage : deux grandes Chambres Tout à l’égout, double vitrage et petit jardin complètent l'ensemble. Aucun gros travaux à prevoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 58 m²
Surface du terrain : 72 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 509 €/an
Ordures ménagères : 84 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 450 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 17 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Perros-Guirec
Code postal : 22700
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 7369
Transports : Bus
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