Homme, 84 ans
Appartement en viager occupé 4 pièces - 87m² Saint-Quay-Portrieux (22410)
Saint-Quay-Portrieux (22410)
47 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Saint-Quay-Portrieux (22410)
Appartement
87m²
4 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 800 €
Rente819 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat148 680 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Saint-Quay-Portrieux,- Appartement à 200 m de la plage
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 47%
Station balnéaire prisée des côtes d'Armor. * Commerces et plage à pied Profitez d'une décote immédiate de 47 % pour acquérir ce bien au prix réduit de 1 709 € du m² Grâce à un crédit vendeur sans frais ni intérêts bancaire, la paiement s'étalonnera en versant au comptant 38 800 €FAI puis une épargne mensuelle de 819 €. Possibilité de ventiler différemment ces montants. Bénéficiez ainsi d'un effet de levier x 7 pour devenir propriétaire d'un bien de qualité d'une valeur actuelle de 280 000 €. Belle opportunité de placement non fiscalisé, sans risque locatif ni frais de gestion dans un secteur côté et recherché.
Descriptif du bien
Superbe duplex à Saint-Quay-Portrieux, à moins de 200 m de la plage ! Découvrez ce magnifique appartement en duplex situé dans la charmante station balnéaire de Saint-Quay-Portrieux, réputée pour ses plages pittoresques et son ambiance maritime unique. Caractéristiques de l’appartement : Rez-de-chaussée : - Un agréable salon/salle à manger avec poêle à granules - Une cuisine équipée moderne. - Une suite parentale confortable. À l’étage : - Une grande pièce palière polyvalente. - Une chambre spacieuse. - Une salle de bains Extérieur : Deux balcons pour profiter de l’air marin Un grand box fermé pour un stationnement sécurisé. Les atouts de Saint-Quay-Portrieux : - cadre idyllique, à deux pas de la plage et de la mer - destination prisée pour ses plages de sable fin, ses ports pittoresques et ses activités nautiques - qualité de vie dans une ville offrant calme et douceur de vivre, avec de nombreuses promenades et activités tout au long de l’année2. - gastronomie locale : les délices de la mer avec notamment la célèbre coquille Saint-Jacques, star des tables locales.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 87 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Plage, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 938 €/an
Ordures ménagères : 188 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 328 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Saint-Quay-Portrieux
Code postal : 22410
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Habitants : 3091
Ref : 422422007
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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