Homme, 71 ans
Bouquet FAI57 100 €
Rente 314 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 93 240 €
Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 120m² Aiffres (79230)
Aiffres (79230)
43 % de décote
Vente en nue propriété, Aiffres (79230)
Maison
120m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI114 400 €
Valeur du bien200 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Pavillon proche centre de NIORT, commune d'Aiffres
Analyse financière
Bouquet 57%
Décote (DUH) 43%
Excellente opportunité d'investissement immobilier sur la banlieue de NIORT(AIFFRES) Vent en nu propriété sur la commune d'aiffres au profit d'un couple de 79 ans et 75 ans AIFFRES, 5 minutes du centre ville de NIORT, et 45 minutes de LA ROCHELLE. Créez votre futur locatif ou habitation principale en devenant propriétaire de cette maison de 107m2 sur un terrain arboré de 864m2 dont une partie constructible. LE GAIN: En partant d'une valeur de 200 000 euros, vous achetez cette propriété sur la base d'un valeur de 95 400 euros soit une remise exceptionnelle de 52% représentant un gain de 104 600 euros Comment : En réglant au comptant le bouquet de 114 400 euros honoraires conseils inclus. Frais de notaire réduit
Descriptif du bien
Vente en nu propriété au profit d'un homme de 79 ans et d'une femme de 75 ans sur la commune d'AIFFRES, banlieue chic de NIORT, dans un lotissement au calme comprenant : - entrée cuisine, salon séjour, buanderie, arriere cuisine, véranda, - à l'étage, 3 chambres, 1 salle de bains, rangement Chauffage ga de ville, DPE: D Jardin clos de 864m2
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1300 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 196 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Aiffres
Code postal : 79230
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 4975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422479014
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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