Homme, 71 ans
Bouquet FAI57 100 €
Rente 314 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 93 240 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 85m² Sauzé-Vaussais (79190)
Sauzé-Vaussais (79190)
51 % de décote
Viager occupé, Sauzé-Vaussais (79190)
Maison
85m²
5 pièces
Homme, 62 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI20 723 €
Rente168 €/mois
Valeur du bien85 500 €
Prix d'achat42 152 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 24 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A SAUZE VAUSSAIS (79) 50.7% DE REMISE OU L’ÉQUIVALENT DE 43 349€.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 51%
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle. Vente en viager occupé au profit d'une femme de 74 ans. Créez-vous votre patrimoine, votre future retraite ou simplement votre habitation principale en devenant propriétaire de cette jolie maison de ville. Bien idéalement situé pour un investissement locatif. En partant d'une valeur de 85 500€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 42 152€ qui se décompose en un bouquet sec honoraires inclus de 20 723€ et une rente mensuelle de 168€. SOIT PLUS DE 50.7% DE REMISE OU L'ÉQUIVALENT D'UN GAIN DE 43 349€. Frais de notaire réduit, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires et pas de risques locatifs
Descriptif du bien
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle. Vente en viager occupé au profit d'une femme de 74 ans. A SAUZE VAUSSAIS 79190, proche des commerces du centre ville. Par RN10 à 3/4 d'heure de POITIERS et d'ANGOULÈME. Venez découvrir cette maison de famille en pierre du 19ème comprenant: entrée, cuisine équipée, une salle à manger séjour cheminées, buanderie, wc et salle d'eau au Rdc. Terrasse couverte. atelier, garage. Au 1er, pallier, 2 chambres, 1 salle d'eau, wc, grenier isolé. Cave. Le tout sur un jardinet 149m2.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 149 m²
Année de construction : 1890
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 221 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 37 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sauzé-Vaussais
Code postal : 79190
Département : Deux-Sèvres
Région : Poitou-Charentes
Habitants : 1640
Transports : Bus
Ref : 422479041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422179001
Maison - 5 pièces - 240m²
proche de Sauzé-Vaussais (79190)
12 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422179002
Maison - 10 pièces - 411m²
proche de Melle (79500)
Femme, 89 ans
Bouquet FAI149 260 €
Valeur du bien 170 000 €
52 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422379049
Maison - 4 pièces - 85m²
Sauzé-Vaussais (79190)
Femme, 74 ans
