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Maison en viager occupé 5 pièces - 85m² Sauzé-Vaussais (79190)
Sauzé-Vaussais (79190)
51 % de décote
Viager occupé, Sauzé-Vaussais (79190)
Maison
85m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI23 025 €
Rente168 €/mois
Valeur du bien85 500 €
Prix d'achat42 152 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
EXCEPTIONNELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A SAUZE VAUSSAIS (79) 49.3% DE REMISE OU L’ÉQUIVALENT DE 42 152€.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 51%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – MAISON DE VILLE IDÉALEMENT SITUÉE 📍 ✨ Un investissement locatif stratégique ou une future résidence principale ! ✨ 📍 Emplacement privilégié ✅ Proximité immédiate des commerces et commodités ✅ Quartier recherché pour son attractivité locative ✅ Opportunité idéale pour un placement sécurisé 💰 UNE AFFAIRE À SAISIR Valeur du bien : 85 500 € Valeur occupée : 43 349 € Remise exceptionnelle de 49.3 %, soit un gain de 42 152 € 🔹 MODALITÉS D’ACQUISITION ✅ Bouquet sec (honoraires inclus) : 23 025 € ✅ Rente mensuelle : 168 € ✅ Frais de notaire réduits, pas de fiscalité, pas d’intérêts bancaires, pas de risques locatifs 📈 UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT RENTABLE ✔️ Un bien accessible à un prix décoté ✔️ Une rentabilité optimisée grâce au viager occupé ✔️ Un patrimoine valorisé à long terme 🔥 Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations. 😊
Descriptif du bien
🏡 VIAGER OCCUPÉ – MAISON EN PIERRE DU 19ᵉ SIÈCLE À SAUZE-VAUSSAIS (79190) – OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT ! 📍 À SAUZE-VAUSSAIS, à proximité immédiate des commerces, à seulement 45 min de POITIERS et d’ANGOULÈME via la RN10. 💰 UN INVESTISSEMENT IDÉAL POUR LOCATIF OU OCCUPATION PERSONNELLE 🔑 Viager occupé au profit d'une Femme de 75 ans 🏠 Un bien chargé de charme et de caractère, parfait pour un projet locatif ou une future résidence principale ! 🏡 UNE MAISON DE FAMILLE AUTHENTIQUE EN PIERRE ✨ Surface habitable : environ 100 m² 🌿 Petit jardin intime de 149 m² 🔹 Au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine équipée Salle à manger / séjour avec cheminées Salle d’eau, WC Buanderie Terrasse couverte Atelier, garage 🔹 À l’étage : Palier 2 chambres spacieuses Salle d’eau, WC Grenier isolé 🔹 Autres atouts : Cave Charme de l’ancien avec poutres apparentes et murs en pierre 📞 SAISISSEZ CETTE OPPORTUNITÉ ! Une belle maison de caractère, un investissement sécurisé et rentable sur le long terme. 📅 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite ! 😊
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 149 m²
Année de construction : 1890
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 215 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
221 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sauzé-Vaussais
Code postal : 79190
Département :
Deux-Sèvres
Région :
Poitou-Charentes
Habitants : 1640
Transports : Bus
Ref : 422479041
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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