Femme, 78 ans
Bouquet FAI56 250 €
Rente 670 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
Prix d'achat 138 000 €
Maison en viager occupé 3 pièces - 100m² Le Bugue (24260)
Le Bugue (24260)
29 % de décote
Viager occupé, Le Bugue (24260)
Maison
100m²
3 pièces
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 400 €
Rente1 315 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat169 680 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
PERIGORD NOIR OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT DANS UNE REGION A FORT POTENTIEL TOURISTIQUE ET AVEC UNE GRANDE QUALITÉ DE VIE
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 29%
Périgord noir opportunité d'investissement pour future résidence principale ou investissement locatif dans secteur à fort potentiel touristique En partant d'une valeur de 240 000€ Vous achetez ce bien en bénéficiant d'une décote de 30% Vous versez un bouquet de 80400 € frais d'agence inclus et d'une rente de 1315€ par mois
Descriptif du bien
DORDOGNE- A 30 MINUTES DE SARLAT Sur les hauteurs du Bugue , dans un quartier calme , à la campagne. Le Bugue à 3 km, bénéficie de commerces et services de proximité Gare SNCF Position idéale pour explorer la vallée de la Vézère et de ses célèbres sites préhistoriques Agréable maison de plain pied entièrement rénovée en 2020 composée: d'un grand séjour donnant sur une terrasse cuisine américaine aménagée et équipée, 2 chambres, 1 wc, 1 salle d'eau un cellier, un garage Chauffage pompe à chaleur Superbe vue dégagée Aucun travaux à prévoir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1843 m²
Année de construction : 2020
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 906 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 63 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 2 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Bugue
Code postal : 24260
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 2762
Transports : Gare SNCF
Ref : 422424035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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