Femme, 75 ans
Bouquet FAI97 200 €
Rente 1 548 €/mois
Valeur du bien 340 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 75m² proche de Sarlat-la-Canéda (24200)
proche de Sarlat-la-Canéda (24200)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Sarlat-la-Canéda (24200)
Maison
75m²
4 pièces
Femme, 86 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 280 €
Rente432 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat73 800 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Cadouin est un village à la fois charmant et très touristique.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 39%
3 bonnes raisons d’INVESTIR dans ce bien ! * EMPLACEMENT : Cadouin : Village classé comme site majeur en Dordogne (seulement 3) Mi-chemin entre 2 capitales du Périgord SARLAT et BERGERAC Haut lieu touristique (vallée des 5 châteaux, Canoë surla Dordogne, ballade à cheval …) Haut lieu de la Gastronomie. Idéal pour une future villégiature, résidence principale. Très forte demande locatif saisonnier ou à l’année.( Rendement très attractif) * MAISON Sur sous-sol complet au calme à quelques pas de l’Abbaye XIIème et de la bastide. * PRIX RÉDUIT : Vous versez un capital de 32 600 € (frais d’agence compris) et des mensualités de 432 € Horizon d’investissement sur une dizaine d’année.
Descriptif du bien
Cadouin est un village à la fois charmant et très touristique. Située entre SARLAT et BERGERAC (2 capitales du Périgord), cette maison sur sous-sol est composée de : - Un sous sol complet (environ 80m²) comprenant un garage, un cellier, une chaufferie/buanderie. - 1er Etage : - 1 entrée - Une salle à manger avec cheminée donnant sur un balcon - Une ancienne chambre convertit en salon et ouvert sur la salle à manger - Une cuisine donnant sur le balcon - 2 chambres - Une salle de bain et un WC indépendant. Cette propriété, bien située, est entouré d’un parc de 2 210 m². Ce bien est à visiter sans tarder
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 2210 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Sous-sol
Charges et frais
Taxe foncière : 939 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 306 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 15 Kg CO₂eq/m²/an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Sarlat-la-Canéda
Code postal : 24200
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 9432
Ref : 422324016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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