Homme, 74 ans
Bouquet FAI42 100 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 100 440 €
Immeuble en viager occupé 5 pièces - 140m² Eymet (24500)
Eymet (24500)
22 % de décote
Viager occupé, Eymet (24500)
Immeuble
140m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Descriptif du bien
DORDOGNE - PERIGORD A 30 minutes de BERGERAC sous préfecture de la Dordogne avec accès autoroute A89 (bordeaux -Lyon), gare, aérodrome; EYMET -Cité médiévale à l'entrée Sud du Périgord, Situé au coeur de la bastide dans un quartier très animé et commerçant: INVESTISSEZ en VIAGER MIXTE en achetant cet immeuble de rapport composé : -en rdv : appartement T2 : un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un wc actuellement loué (loyer 380€/mois) double vitrage Vendu en VIAGER LIBRE au 1er : appartement T2 composé d'un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, un wc Vendu en VIAGER OCCUPE Au 2dn : une chambre, une salle d'eau avec wc, un grenier Vendu en viager libre Possibilité de faire un appartement en aménageant le grenier en séjour/cuisine Cave avec puits Idéal pour un investissement locatif annuel ou saisonnier
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 785 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 436 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 95 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
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Valeur du bien 500 000 €
