Femme, 82 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI677 000 €
Rente 3 771 €/mois
Valeur du bien 1 400 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 102m² proche de Périgueux (24000)
proche de Périgueux (24000)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Périgueux (24000)
Maison
102m²
5 pièces
Femme, 84 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 850 €
Rente659 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat130 870 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
DORDOGNE - A PROXIMITE DE PERIGUEUX INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC DES CONDITIONS FINANCIÈRES FAVORABLES
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 43%
PROCHE PERIGUEUX Devenez propriétaire de cet ensemble pour la moitié de sa valeur et en bénéficiant d'un CREDIT VENDEUR : → un premier versement de 56 850 € FAI ET → une mensualité de 659 €
Descriptif du bien
DORDOGNE * A 17 km de PERIGUEUX Préfecture de la Dordogne Région très prisée par les touristes pour son patrimoine historique, architectural et gastronomique * A 7 km de Saint Astier : ville offrant tous commerces et services * Accès autoroute A89 ( Bordeaux-Lyon) et Gare Sncf Ensemble immobilier en pierre comprenant : - une maison d'habitation de 102 m² habitable offrant : un séjour, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bain, un wc Possibilité d'agrandir la maison en aménageant le grenier de 100 m² environ. Double vitrage, plafonds isolés, climatisation réversible - une grange d'env; 120m² avec une cave et un atelier et une mezzanine pour stockage. - un garage Les bâtiments sont en très bon état. La maison bénéficie d'une terrasse avec une vue à 180° sur la campagne environnante Le tout sur un beau terrain attenant de 6 323 m² + un terrain de 13 305 m² de l'autre coté de la route. Les plus : → Belle propriété au calme → Bon état des bâtiments → Possibilité d'agrandissement → Vue dégagée
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 102 m²
Surface du terrain : 19628 m²
Année de construction : 1892
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Grange
Charges et frais
Taxe foncière : 1004 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 231 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422224151
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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