Homme, 74 ans
Bouquet FAI42 100 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 100 440 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 117m² proche de Bergerac (24100)
proche de Bergerac (24100)
47 % de décote
Viager occupé, proche de Bergerac (24100)
Maison
117m²
4 pièces
Homme, 73 ans
Descriptif du bien
ISSIGEAC est une ville à la fois charmante et touristique. (patrimoine historique) Au delà de son cadre de vie, elle regroupe tous les commerces et commodités de base indispensables au bien-être Cette maison typique du Périgord, est composée - D’une pièce de vie: séjour /salon/cuisine ouverte et aménagée avec cheminée et poele à granulé, une chambre, un dégagement, une seconde chambre avec entrée indépendante donnant sur une piéce (à exploiter malgré sa hauteur sous plafond), dégagement, un WC (lave mains), une salle d'eau avec baignoire et un bureau. Dépendance: un garage attenant, une grange (toiture à revoir)et une ancienne porcherie, le tout sur un terrain de 7 hectares. Cette périgourdine est équipée d'une pompe à chaleur AIR/AIR.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 117 m²
Surface du terrain : 77000 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 3
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Climatisation, Dépendances, Grange, Remise
Charges et frais
Taxe foncière : 609 €/an
Ordures ménagères : 170 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plafond rayonnant
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 216 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 10 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bergerac
Code postal : 24100
Département : Dordogne
Région : Aquitaine
Habitants : 27716
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