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Maison en viager occupé 6 pièces - 118m² Parnans (26750)
Parnans (26750)
54 % de décote
Viager occupé, Parnans (26750)
Maison
118m²
6 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 950 €
Rente482 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat124 740 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Au cœur de la DRÔME DES COLLINES et des paysages des Monts du Matin, contreforts du Vercors, cette ancienne propriété agricole est à proximité immédiate de VALENCE (20 minutes), de ROMANS SUR ISÈRE (10 minutes) et de la gare de TGV-ROVALTAIN (15 minutes).
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 54%
L’ENVIRONNEMENT : POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR EN SUS (vente classique) 3,5 ha de terre agricole supplémentaire irriguée dont 1,6 ha de noyers. LE BIEN : Je retiens avant tout : * une maison fonctionnelle familiale offrant 4 chambres orientée plein sud * un grand sous sol * un hangar d'environ 100 m² offrant de nombreuses possibilité d’activités * un terrain composé de : - parcelle maison : 1 227 m² - terrain maraîcher attenant : environ 2 500 m² (à définir) L’ACQUISITION : Sur la base d’une valeur sur le marché occupé de 270 000 €, cette propriété vous est proposée sans risques avec un paiement comptant de 52 950 € FAI, des frais de notaires réduits et une rente mensuelle viagère de 482 €. Vous faites dès le départ une économie immédiate de plus de 140 000 € Nos hôtes n'attendent que vous pour couler une retraite paisible.
Descriptif du bien
* maison 4 chambres de construction traditionnelle de plain pied sur sous sol * hangar agricole d’environ 150 m² * parcelle de 3 727 m² dont 2 500 m² de terre maraîchère
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 3727 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Cave, Sous-sol, Atelier, Climatisation, Dépendances, Grange, Hangar, Préau
Charges et frais
Taxe foncière : 850 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
281 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Parnans
Code postal : 26750
Département :
Drôme
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 603
Transports : Car
Ref : 422126075
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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