Femme, 82 ans
Bouquet FAI49 850 €
Rente 879 €/mois
Valeur du bien 230 000 €
Prix d'achat 140 070 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 95m² Brétigny-sur-Orge (91220)
Brétigny-sur-Orge (91220)
63 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Brétigny-sur-Orge (91220)
Maison
95m²
5 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 67 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 185 €
Rente288 €/mois
Valeur du bien261 000 €
Prix d'achat96 831 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
VIAGER OCCUPÉ PETIT BOUQUET ET PETITE RENTE
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 63%
BRÉTIGNY SUR ORGE - 22 KMS DE PARIS RER C - 35" GARE D'AUSTERLITZ VIAGER OCCUPÉ HOMME 67 ANS ET FEMME 68 ANS INVESTISSEZ À BRÉTIGNY SUR ORGE À 1 019€/M²!!!! En partant d’une valeur négociée de 261 000 €, vous achetez ce pavillon individuel de plain pied sur une parcelle de 780m² de terrain au prix réduit de 96 831 € soit une décote de plus de 160 000€!!!! Vous financez cette acquisition par un paiement comptant de 49 185 € FAI puis par le versement d’une rente mensuelle de 288 €. Acquisition sans concours bancaire, réservé aux investisseurs disposant du bouquet en fonds propres. UNE OPPORTUNITÉ RARE DE SE CONSTITUER UN PATRIMOINE À PRIX RÉDUIT
Descriptif du bien
BRÉTIGNY SUR ORGE - 22 KMS DE PARIS RER C - 35" GARE D'AUSTERLITZ. Proche des gares ST MICHEL et BRETIGNY, RER C. Bus à proximité immédiate. Dans secteur pavillonnaire agréable, maison individuelle de 95 m² de plain pied sur une parcelle de 780 m²comprenant : Une entrée avec porte isolante en verre et fer forgée, séjour double accès terrasse, cuisine fermée et aménagée. Coin nuit avec son espace eau à l’entrée, de nombreux rangements, wc, 3 chambres (1 avec climatisation réversible). Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Côté équipements, un systéme de détection intrusion et porte de garage et portail motorisés. La configuration de la maison permet le stationnement de deux voitures. En extérieur, un abri de jardin. Chaudière individuelle gaz.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 780 m²
Année de construction : 1966
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1295 €/an
Ordures ménagères : 324 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 261 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 51 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Brétigny-sur-Orge
Code postal : 91220
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 22753
Transports : Bus, RER, Car
Ref : 422491006
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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