Femme, 87 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI69 532 €
Rente 999 €/mois
Valeur du bien 288 610 €
Prix d'achat 174 320 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 43m² Evry (91000)
Evry (91000)
52 % de décote
Viager occupé, Evry (91000)
Appartement
43m²
2 pièces
Femme, 74 ans
Descriptif du bien
EVRY-COURCOURONNES / 25 KMS DE PARIS RER D À 1 KM VIAGER OCCUPÉ DAME 73 ANS. Investissez sans plus attendre dans cette ville dynamique, préfecture de l'Essonne, située à seulement 25 kms de Paris. Situé à proximité immédiate des grands axes routiers, A6, N7, centre commerciaux Evry 2, 2 gares RER D, Evry est une ville en plein développement. Le Cabinet Renée Costes vous propose un investissement de qualité dans le secteur prisé et calme d'Evry Village à seulement 1KM de la gare RER D d'Evry Val de seine. Dans résidence sécurisée de standing, superbe appartement de 2 pièces rénové au dernier étage avec ascenseur comprenant: entrée avec placards, séjour ouvrant sur balcon de plus de 10m² orienté sud ouest, cuisine aménagée avec cellier, 1 chambre, salle d'eau refaite, wc. LES PLUS: - VUE DÉGAGÉE - ÉTAT IMPECCABLE - CAVE - BOX EN S/SOL
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1204 €/an
Ordures ménagères : 225 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 289 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 62 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Evry
Code postal : 91000
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 52651
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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