Femme, 78 ans
Homme, 66 ans
Bouquet FAI67 200 €
Rente 471 €/mois
Valeur du bien 340 000 €
Prix d'achat 142 460 €
Appartement en viager occupé 4 pièces - 62m² Savigny-sur-Orge (91600)
Savigny-sur-Orge (91600)
31 % de décote
Viager occupé, Savigny-sur-Orge (91600)
Appartement
62m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 100 €
Rente1 054 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat124 740 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
SAVIGNY SUR ORGE- 16 KMS DE PARIS VIAGER OCCUPÉ PAR DAME 88 ANS F4 DANS RÉSIDENCE VERDOYANTE ET SÉCURISÉE PARFAITEMENT ENTRETENUE
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 31%
SAVIGNY SUR ORGE - 16 KMS DE PARIS RER C ET D / TRAMWAY 12 VIAGER OCCUPÉ DAME 88 ANS TRAVAUX DE RÉNOVATIONS ÉNERGÉTIQUES EN COURS VOTÉS ET PAYÉS!!!! Investissez sans plus attendre à Savigny sur Orge, ville en plein développement située à 16kms des portes de PARIS et profitez de l'arrivée du T12 reliant MASSY et ses gares en 18"seulement. Le RER C relie Gare d'Austerlitz en 37". En partant d'une valeur négociée de 180 000€, achetez ce charmant F4 dans résidence verdoyante et sécurisée entièrement rénovée avec GARAGE et cave au prix réduit de 124 740€ soit une décote immédiate de 31%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 47 100€ FAI puis une rente mensuelle de 1 054€ En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 15%. OPPORTUNITÉ RARE RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
SAVIGNY SUR ORGE - 16 KMS DE PARIS RER C ET D / TRAMWAY 12 VIAGER OCCUPÉ DAME 88 ANS Investissez sans plus attendre à Savigny sur Orge, ville en plein développement située à 16kms des portes de PARIS et profitez de l'arrivée du T12 reliant MASSY et ses gares en 18"seulement. Le RER C relie Gare d'Austerlitz en 37". RER D reliant Gare de lyon en 27" seulement. Dans résidence sécurisée et verdoyante, agréable appartement de pièces comprenant: entrée, séjour double donnant sur parc privatif, cuisine, 2 chambres, salle d'eau. CAVE ET GARAGE TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES EN COURS ( ISOLATION EXTÉRIEURE AVEC RAVALEMENT, ISOLATION ET ÉTANCHÉITÉ DES TERRASSES, ISOLATION S/SOL, VMC, VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES SOLAIRES) PAYÉS POUR UN MONTANT DE 32 000€
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 1954
Équipements : Garage, Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 962 €/an
Ordures ménagères : 221 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Savigny-sur-Orge
Code postal : 91600
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 37259
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422491076
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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