Femme, 87 ans
Bouquet FAI140 400 €
Rente 1 706 €/mois
Valeur du bien 380 000 €
Prix d'achat 263 340 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 49m² Vigneux-sur-Seine (91270)
Vigneux-sur-Seine (91270)
52 % de décote
Viager occupé, Vigneux-sur-Seine (91270)
Appartement
49m²
2 pièces
Femme, 74 ans
Descriptif du bien
VIGNEUX SUR SEINE - 15 KMS DE PARIS RER D À 400 MÈTRES 23"GARE DE LYON VIAGER OCCUPÉ DAME 73 ANS Investissez sans plus attendre à Vigneux sur seine, charmante ville verdoyante de l'Essonne située à 15 kms des portes de la Capitale. A proximité immédiate des commerces, des axes routiers N6, N7 du RER D et de la Base de Loisirs du Port aux Cerises, VIgneux sur Seine est une ville dynamique ou il fait bon vivre. Dans résidence sécurisée et bien entretenue, superbe appartement de 2 pièces en PARFAIT ÉTAT: entrée avec dressing, séjour ouvrant sur balcon avec belle vue dégagée, cuisine aménagée, 1 chambre accès balcon, salle de bains, wc. cave et parking privatif. LES PLUS: DOUBLE VITRAGE, VOLETS ROULANTS, PORTE BLINDÉE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 704 €
Taxe foncière : 693 €/an
Ordures ménagères : 217 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 166 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 35 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Vigneux-sur-Seine
Code postal : 91270
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Habitants : 26333
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
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