Homme, 79 ans
Maison en viager occupé 4 pièces - 99m² proche de Anet (28260)
proche de Anet (28260)
56 % de décote
Viager occupé, proche de Anet (28260)
Maison
99m²
4 pièces
Femme, 74 ans
Homme, 81 ans
Descriptif du bien
ANET, A 14 km de BRÉVAL, 18 km de HOUDAN 75 km de PARIS Porte de Versailles, Située entre l'EURE ET LOIR (dépt 28) et les YVELINES (dépt 78), dans un village calme et reposant de l'EURE ET LOIR, à 1 heure de PARIS par la route ou par le train. Tous commerces, écoles, toutes activités associatives, culturelles et sportives, gare SNCF la plus proche est à BUEIL 14 km. Gare SNCF à HOUDAN avec le pass-navigo. Maison de construction 1979, plain-pied de 99 m² habitables 4 pièces principales, comprenant au rez-de-chaussée entrée- couloir, grande pièce de vie salon – séjour – cuisine équipée avec poêle à bois, véranda chauffée par le sol de 14 m², 2 chambres, salle d’eau à l’italienne avec WC et WC indépendant. Sous-sol complet comprenant : cave, chaufferie, atelier et garage. Abri de jardin en dépendance avec bûcher. Terrasse, gloriette. Le tout sur un terrain clos et arboré de 717 m². Bel investissement, dans un secteur prisé ! N'attendez plus, prenez rendez-vous pour le visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 99 m²
Surface du terrain : 717 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Garage, Cave, Sous-sol, Abri de jardin
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1072 €/an
Ordures ménagères : 282 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 240 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 33 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Anet
Code postal : 28260
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 2633
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