Appartement en viager occupé
3 pièces - 68m²
Chartres (28000)

annonce Renée Costes
47 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Chartres (28000)

Ref : 422428030
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI20 264 €
Rente261 €/mois
Valeur du bien97 750 €
Prix d'achat52 296 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422428030

Appartement de 68m² dans résidence sécurisé avec gardien et ascenseurs a 2 pas des commodités

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 47%

VENTE EN VIAGER OCCUPE Couple Homme de 79 ans et Femme de 79 ans Vous achetez cet appartement, proche du centre de CHARTRES, d’une valeur de 115 000 € en versant un bouquet total de 20 264 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 261€ sur la durée. L’appartement situé dans un quartier de CHARTRES apprécié pour son environnement calme et vert , vous séduira par sa situation, proche de toutes commodités, commerces à pied. CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154...), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group...), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Ref : 422428030

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Chartres (28000)

Ref : 422428030
Appartement
68m²
3 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 79 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI20 264 €
Rente261 €/mois
Valeur du bien97 750 €
Prix d'achat52 296 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
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Appartement de 68m² dans résidence sécurisé avec gardien et ascenseurs a 2 pas des commodités

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 47%

VENTE EN VIAGER OCCUPE Couple Homme de 79 ans et Femme de 79 ans Vous achetez cet appartement, proche du centre de CHARTRES, d’une valeur de 115 000 € en versant un bouquet total de 20 264 € FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 261€ sur la durée. L’appartement situé dans un quartier de CHARTRES apprécié pour son environnement calme et vert , vous séduira par sa situation, proche de toutes commodités, commerces à pied. CHARTRES charmante ville à moins d’une heure de Paris-Montparnasse, la ville compte 35 dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, pas moins de 8 000 salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154...), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group...), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que CHARTRES va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Descriptif du bien

CHARTRES (gare SNCF, Autoroute) A 2 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES 3 km de la gare SNCF 1 Heure de PARIS par le train ou par la route CHARTRES Surnommée capitale de la lumière et du parfum, Appartement de 68 m2 proche centre ville et gare SNCF, situé au 3ème étage d’une résidence de 4 étages avec ascenseur, comprenant 3 pièces dont 2 chambres. Chauffage collectif gaz de ville, Faibles charges de copropriété, environ 230 € par mois. Il comprend : une entrée avec placard, un salon-séjour très lumineux avec loggia, une cuisine séparé aménagée, 2 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. L’appartement comprend une place de parking et une cave. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 691 €
Taxe foncière : 1625 €/an
Ordures ménagères : 266 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Chartres
Code postal : 28000
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 40022
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car