Maison en viager occupé
7 pièces - 126m²
proche de Chartres (28000)

annonce Renée Costes
39 % de décote

Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Ref : 422428042
Maison
126m²
7 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI23 833 €
Rente550 €/mois
Valeur du bien131 750 €
Prix d'achat80 235 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422428042

Maison de 126m² + 3 garages + 1 sauna sur une parcelle de 1200m² avec accès direct aux commerces et au centre ville de Chateaudun

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 39%

Maison de 126m² + 3 garages sur 1200m² de Terrain entièrement clos et arboré dans secteur recherché VENTE EN VIAGER OCCUPE Homme de 78 ans Vous achetez cette maison à CHATEAUDUN, d’une valeur de 155 000 €, pour le prix de 80 235€ en versant un bouquet total de 23 833€ FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 550€ sur la durée. La maison située dans un secteur recherché de CHATEAUDUN appréciée pour son environnement proches des commerces,calme, vert et les bords de loir, vous séduira par sa situation, et son état irréprochable. CHATEAUDUN charmante ville à moins d'une heures et demi de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES a seulement 40km et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l’Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Ref : 422428042

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Ref : 422428042
Maison
126m²
7 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI23 833 €
Rente550 €/mois
Valeur du bien131 750 €
Prix d'achat80 235 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Maison de 126m² + 3 garages + 1 sauna sur une parcelle de 1200m² avec accès direct aux commerces et au centre ville de Chateaudun

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 39%

Maison de 126m² + 3 garages sur 1200m² de Terrain entièrement clos et arboré dans secteur recherché VENTE EN VIAGER OCCUPE Homme de 78 ans Vous achetez cette maison à CHATEAUDUN, d’une valeur de 155 000 €, pour le prix de 80 235€ en versant un bouquet total de 23 833€ FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 550€ sur la durée. La maison située dans un secteur recherché de CHATEAUDUN appréciée pour son environnement proches des commerces,calme, vert et les bords de loir, vous séduira par sa situation, et son état irréprochable. CHATEAUDUN charmante ville à moins d'une heures et demi de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES a seulement 40km et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l’Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Descriptif du bien

CHATEAUDUN AGGLOMERATION (gare SNCF, grand axe routiers) A 40 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES 5 km de la gare SNCF de CHATEAUDUN 1h45 Heure de PARIS par le train ou par la route Maison traditionnelle de maçon de 126m² sur un terrain d’environ 1200m² Le bien se compose : Entrée avec sas d'entrée et espace pour ce devetir 1 salle a manger avec cuisine ouverte cuisine ouverte avec coin bar, meublée et équipée avec accès sur la terrasse Salon/Séjour tres lumineux avec cheminée à foyer insert 2 belles chambres placards dont une tres grande avec dressing de 9m² integré 1 salle de bain et 1wc indep La partie nuit de l’étage se compose 3 grandes chambres avec placards intégrés 1 salle d'eau avec douche et wc intégré 1 grenier pour stockage en sus Votre bien se complète d’une cave, de 3 garages, d'un abris de jardin transformé en sauna, d'une grande cuisine indépendante d'été et d'un lieux de stockage supplémentaire Gare pour Paris Austerlitz a 5min (Paris en 1h45) Le tout sur un terrain clos et arboré d’environs 1200m² sans vis à vis Investissement locatif dans un secteur prisé, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 1200 m²
Année de construction : 2024
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 835 €/an
Ordures ménagères : 219 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Chartres
Code postal : 28000
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 40022
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car