Maison en viager occupé
7 pièces - 140m²
proche de Chartres (28000)

annonce Renée Costes
61 % de décote

Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Ref : 422428025
Maison
140m²
7 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 591 €
Rente317 €/mois
Valeur du bien242 250 €
Prix d'achat93 993 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Ref : 422428025

VENTE VIAGERE MAISON 140M² A DEUX PAS DES COMMERCES A 1H00 DE PARIS OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT DANS L'AGGLO DE CHARTRES

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 61%

Pavillon de 140m² + garage sur 584m² de Terrain entièrement clos et arboré dans secteur recherché VENTE EN VIAGER OCCUPE Homme de 72 ans et femme 69 ans Vous achetez cette maison à LUISANT, d’une valeur de 295 000 € au prix de 93 993€ en versant un bouquet total de 40 591€ FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 317€ sur la durée. La maison située dans une commune proche de CHARTRES apprécié pour son environnement proches des commerces,calme, vert et les bords de loir, vous séduira par sa situation, et son état irréprochable. CHARTRES charmante ville à moins d'une heures de Paris-Montparnasse, la ville compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l’Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Ref : 422428025

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Ref : 422428025
Maison
140m²
7 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 591 €
Rente317 €/mois
Valeur du bien242 250 €
Prix d'achat93 993 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
annonce Renée Costes
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VENTE VIAGERE MAISON 140M² A DEUX PAS DES COMMERCES A 1H00 DE PARIS OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT DANS L'AGGLO DE CHARTRES

Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 61%

Pavillon de 140m² + garage sur 584m² de Terrain entièrement clos et arboré dans secteur recherché VENTE EN VIAGER OCCUPE Homme de 72 ans et femme 69 ans Vous achetez cette maison à LUISANT, d’une valeur de 295 000 € au prix de 93 993€ en versant un bouquet total de 40 591€ FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 317€ sur la durée. La maison située dans une commune proche de CHARTRES apprécié pour son environnement proches des commerces,calme, vert et les bords de loir, vous séduira par sa situation, et son état irréprochable. CHARTRES charmante ville à moins d'une heures de Paris-Montparnasse, la ville compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l’Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Descriptif du bien

CHARTRES AGGLOMÉRATION (gare SNCF, grand axe routiers) A 3 km en voiture de la Cathédrale et de la gare de CHARTRES 1h Heure de PARIS par le train ou par la route Pavillon traditionnel de 140m² + garage double sur un terrain d’environ 584m² Le bien se compose : d’une entrée avec placards pour se devetir Un grand salon/séjour traversant, très lumineux avec cheminée une cuisine séparée équipée et aménagée un grand garage pouvant accueillir 2 véhicules avec accès au jardin(un coin buanderie aménagé dans le fond du garage ) 2 belles chambres au rdc une salle d'eau avec douche italienne recente et 1 wc indep. Al'étage, Une pièce palière avec coin lecture 3 grandes chambres 1 salle d'eau avec wc intégré 1 Grande pièce supplémentaire au dessus du garage facilement aménageable (isolation et plancher déjà réalisé) Le tout sur un terrain d’environ 584m² entièrement clos et arboré realisé Votre bien se complète d'un abris de jardin, d'un portail, portillon et clôture en ALU récente Isolation des combles et des murs par l’extérieur récent Ballon d'eau récent Adoucisseur d'eau récent Gare pour Paris Montparnasse a 5min (Paris en 1h) péage autoroute a11 à 5km. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1524 €/an
Ordures ménagères : 253 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 199 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville : Chartres
Code postal : 28000
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 40022
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car