Homme, 70 ans
Bouquet FAI112 792 €
Valeur du bien 184 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 41m² proche de Chartres (28000)
proche de Chartres (28000)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Chartres (28000)
Appartement
41m²
2 pièces
Femme, 78 ans
Descriptif du bien
A 10 min à pied de la gare de CHARTRES, 15 min de la Cathédrale. CHARTRES surnommée capitale de la lumière et du parfum, est à 1 heure de PARIS par le train et à 1 H 30 par la route Situé à MAINVILLIERS, appartement 41 m² au 4ème étage d’un immeuble de 4 étages avec ascenseur, dans une résidence sécurisée. Il comprend séjour, kitchenette, arrière cuisine, chambre, salle d’eau avec wc. Balcon donnant sur le séjour jusqu’à la chambre. Place de parking. Investissement locatif dans un secteur prisé, ou future résidence, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 41 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Balcon, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 245 €
Taxe foncière : 1084 €/an
Ordures ménagères : 164 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 226 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 52 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Chartres
Code postal : 28000
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre
Habitants : 40022
Transports : Bus, Gare SNCF
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Rente 427 €/mois
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