Maison en viager occupé
4 pièces - 70m²
proche de Chartres (28000)

57 % de décote

Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Ref : 422328053
Maison
70m²
4 pièces
Femme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI22 049 €
Rente183 €/mois
Valeur du bien114 750 €
Prix d'achat49 113 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Ref : 422328053

MAISON 3CHAMBRES de 75M² + SOUS SOL TOTAL EN CENTRE VILLE DE NOGENT LE ROTROU AVEC TERRAIN DE 1005M²

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 57%

VENTE EN VIAGER OCCUPE FEMME SEULE de 69 ans Vous achetez cette maison à NOGENT LE ROTROU, d’une valeur de 135 000 €, pour le prix de 49 113€ en versant un bouquet total de 22 048€ FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 183€ sur la durée. La maison située dans un secteur recherché de NOGENT LE ROTROU appréciée pour son environnement proches des commerces,calme, vert et les bords de l'Huisne, vous séduira par sa situation et son potentiel. NOGENT LE ROTROU charmante ville à moins d'une heures et demi de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES a seulement 50km et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l’Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.

NOGENT LE ROTROU CENTRE (gare SNCF, grand axe routiers) A 50 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES 1h45 Heure de PARIS par le train ou par la route Maison traditionnelle de maçon de 75m² avec sous sol total sur un terrain d’environ 1005m² Le bien se compose : Entrée avec sas d'entrée et espace pour ce devetir cuisine indep avec rangement et accès au sous sol Salon/Séjour tres lumineux 1 belle chambre au rdc 1wc indep La partie nuit de l’étage se compose 2 grandes chambres avec dressing 1 salle de bain avec baignoire et wc intégré 1 grenier pour stockage en sus Votre bien se complète d’un sous sol total + cave et coin buanderie + piece de stockage supp. (possibilité de garer une voiture en sous sol) d'un abris de jardin et d'un lieux de stockage supplémentaire Gare pour Paris a 5min (Paris en 1h45) Le tout sur un terrain clos et arboré d’environs 1005m² sans vis à vis Investissement locatif dans un secteur prisé, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 1005 m²
Année de construction : 1936
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Chartres
Code postal : 28000
Département :
Eure-et-Loir
Région :
Centre
Habitants : 40022
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 422328053

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Chartres (28000)

Ref : 422328053
Maison
70m²
4 pièces
Femme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI22 049 €
Rente183 €/mois
Valeur du bien114 750 €
Prix d'achat49 113 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
annonce Renée Costes
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MAISON 3CHAMBRES de 75M² + SOUS SOL TOTAL EN CENTRE VILLE DE NOGENT LE ROTROU AVEC TERRAIN DE 1005M²

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 57%

VENTE EN VIAGER OCCUPE FEMME SEULE de 69 ans Vous achetez cette maison à NOGENT LE ROTROU, d’une valeur de 135 000 €, pour le prix de 49 113€ en versant un bouquet total de 22 048€ FAI (frais d'agence inclus) à la signature de l'acte authentique chez le notaire, et une rente de 183€ sur la durée. La maison située dans un secteur recherché de NOGENT LE ROTROU appréciée pour son environnement proches des commerces,calme, vert et les bords de l'Huisne, vous séduira par sa situation et son potentiel. NOGENT LE ROTROU charmante ville à moins d'une heures et demi de Paris, la ville compte de nombreuses dessertes TER quotidiennes, un plus. Selon l’agglomération, plusieurs salariés prennent quotidiennement le train pour rejoindre leur travail en région parisienne. Sa desserte ferroviaire, mais aussi routière et autoroutière (A 11, N10, A 154…), lui a également valu les faveurs de nombreuses entreprises. Egalement CHARTRES a seulement 50km et sa « Cosmetic Valley », qui concentre quelque 400 entreprises liées à l’industrie du soin corporel et du parfum parmi les plus prestigieuses (Paco Rabanne, Lancaster Group…), l’a hissée au premier rang mondial de ce secteur très convoité. Avec le Grand Paris qui se profile, il y a fort à parier que l’Eure et Loir va encore se développer et séduire nos investisseurs.

Descriptif du bien

NOGENT LE ROTROU CENTRE (gare SNCF, grand axe routiers) A 50 km en voiture de la Cathédrale de CHARTRES 1h45 Heure de PARIS par le train ou par la route Maison traditionnelle de maçon de 75m² avec sous sol total sur un terrain d’environ 1005m² Le bien se compose : Entrée avec sas d'entrée et espace pour ce devetir cuisine indep avec rangement et accès au sous sol Salon/Séjour tres lumineux 1 belle chambre au rdc 1wc indep La partie nuit de l’étage se compose 2 grandes chambres avec dressing 1 salle de bain avec baignoire et wc intégré 1 grenier pour stockage en sus Votre bien se complète d’un sous sol total + cave et coin buanderie + piece de stockage supp. (possibilité de garer une voiture en sous sol) d'un abris de jardin et d'un lieux de stockage supplémentaire Gare pour Paris a 5min (Paris en 1h45) Le tout sur un terrain clos et arboré d’environs 1005m² sans vis à vis Investissement locatif dans un secteur prisé, vous réaliserez avant tout un placement sécurisé et à très forte rentabilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 1005 m²
Année de construction : 1936
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Chartres
Code postal : 28000
Département :
Eure-et-Loir
Région :
Centre
Habitants : 40022
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car