Femme, 65 ans
Homme, 72 ans
Loyer garanti2 160 €
Prix d'achat (FAI) 749 000 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 112m² proche de Alès (30100)
proche de Alès (30100)
52 % de décote
Viager occupé, proche de Alès (30100)
Maison
112m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 85 ans
Descriptif du bien
Sud de la France entre Gard et Ardèche Secteur très touristique, nombreuses randonnées. Pôle mécanique Alès à 20 min (courses auto / moto) Vous pourrez vous détendre aux Thermes (espace santé bien-être avec SPA), au Casino avec restaurants à 2min en voiture. Nougaterie des Fumades extrêmement réputée à 600m Cette villa de 95m2 habitables + véranda de 15m2 a tous les atouts pour vous séduire. Construite en 2011, très bien entretenue, sur un joli jardin de 622m2. Elle est composée de 3 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant, une cuisine équipée qui donne sur un salon séjour lumineux, avec un confort et une décoration moderne. Le garage aménagé de 18m2 donne la possibilité d'une 4e chambre spacieuse. Aucun travaux à prévoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 622 m²
Année de construction : 2011
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 584 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 143 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 4 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Alès
Code postal : 30100
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 39943
Transports : Bus
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