Femme, 76 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI50 400 €
Rente 471 €/mois
Valeur du bien 240 000 €
Prix d'achat 116 880 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Bagnols-sur-Cèze (30200)
Bagnols-sur-Cèze (30200)
53 % de décote
Viager occupé, Bagnols-sur-Cèze (30200)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Femme, 24 ans
Descriptif du bien
A Bagnols s/Cèze, dans le Gard, au carrefour de l’Ardèche, du Vaucluse et de la Drôme, à 20 mn de A7, et A9, 30 mn d’Uzès, 50 mn de Nîmes Maison traditionnelle, dans quartier résidentiel, avec jardin clôturé, à proximité du centre-ville, agencée au 1 étage Se compose d’une cuisine séparée avec cellier et accès direct à la terrasse couverte, entrée, grand séjour lumineux, 3 chambres, salle d’eau et toilettes séparés. Accès direct au sous-sol total avec garage, buanderie et possibilité d’agencer un appartement avec entrée indépendante de 60 m² environ Les plus : équipements énergétiques performants avec pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires, climatisation
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 531 m²
Année de construction : 1968
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2110 €/an
Ordures ménagères : 346 €/an
Chauffage
Énergie : solaire
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 141 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 7 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Bagnols-sur-Cèze
Code postal : 30200
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 18545
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