Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI69 805 €
Valeur du bien 115 000 €
Maison en viager occupé 5 pièces - 135m² proche de Uzès (30700)
proche de Uzès (30700)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Uzès (30700)
Maison
135m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 82 ans
Descriptif du bien
Très belle propriété au fond d'une impasse à 10 min d'Uzès, ville de caractère avec son duché et sa renommée touristique. 1h20 des Saintes-Marie de la Mer Proche de toutes commodités, notamment médicales Construite en 1990 sur 2 niveaux pour 135m2 habitables, cette villa vous offre une belle capacité d'accueil sur un terrain arboré avec piscine et extrêmement bien entretenu de 2000m2. 4 chambres dont 3 au RDC, 2 Salles de bains, 2 WC dont 1 indépendant (au rdc) Une grande pièce à vivre très lumineuse donnant sur une véranda, une cuisine équipée, semi-séparée Confort thermique optimisé avec climatisation réversible dans chaque pièce, VMC, chauffe-eau thermodynamique, photovoltaïque 2.5kwc en auto-consommation, adoucisseur et 8000 litres de capacité en récupération des eaux pluviales...un vrai + de nos jours ! Il n'y aura pas d'autres constructions autour, pas de vis à vis et calme assuré grâce à son environnement champêtre. Portail automatique, 60m2 de caves, abris de jardin...bref tout y est :) Votre future propriété dans le Sud de la France à portée de mains !!! On visite ? !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 2000 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Dépendances, Buanderie
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1170 €/an
Ordures ménagères : 340 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 77 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Uzès
Code postal : 30700
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 7935
Transports : Bus
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