Femme, 74 ans
Bouquet FAI115 250 €
Rente 839 €/mois
Valeur du bien 470 000 €
Prix d'achat 231 710 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 138m² proche de Nîmes (30000)
proche de Nîmes (30000)
32 % de décote
Viager occupé, proche de Nîmes (30000)
Maison
138m²
4 pièces
Femme, 91 ans
Homme, 91 ans
Opportunité d’investissement court terme pour cette maison de 138 m² à Montfrin,entre Nîmes et Avignon
Descriptif du bien
Au cœur des Costières de Nîmes, A 5 mn de l’A9, Montfrin, charmant village gardois de 3 200 habitants, bénéficie d’une campagne bucolique autour des berges du Gardon, Emplacement idéal de la maison : Proximité du cœur de village, vue imprenable sur le château, dans un quartier très calme Maison de construction traditionnelle de 138 m² sur 994 m² de terrain avec vue imprenable, Composée d’une entrée centrale desservant un grand séjour lumineux avec cheminée, cuisine séparée, Une chambre et salle de bain complètent le rez-de-chaussée. A l’étage, 2 belles chambres avec salle d’eau. Les plus : Belle terrasse exposée sud avec vue sur le château Spacieux garage aménageable en un 2ème logement indépendant cave & sous-sol prévoir : terrain à clôturer
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 138 m²
Surface du terrain : 994 m²
Année de construction : 1981
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 2081 €/an
Ordures ménagères : 438 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 170 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 50 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Nîmes
Code postal : 30000
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 144092
Transports : Autoroute
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