Femme, 73 ans
Homme, 84 ans
Maison en viager occupé 5 pièces - 125m² Navacelles (30580)
Navacelles (30580)
52 % de décote
Viager occupé, Navacelles (30580)
Maison
125m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
Descriptif du bien
BIEN SOUS OFFRE D ACHAT NAVACELLES (30) Dans un secteur privilégié nature et cadre de vie, au calme mais non isolé. Proche Nîmes / Uzès / Alès. et surtout à côté de la station thermale Les Fumades en pleine expansion. Faites l’acquisition de cette très agréable villa récente, construction de qualité. Composée d'un hall d'entrée avec accès direct au garage et pièce de vie. Une cuisine moderne toute équipée, salle à manger et séjour avec cheminée-insert (bien économique) climatisation réversible, baie aluminium ouvrante sur une terrasse exposée sud ouest, jardin et piscine avec une vue imprenable sur la plaine. En demi étage 3 belles chambres, Une grande salle de bain, douche, WC. Un garage de 60 M² dont 30 M² pouvant servir de pièce à vivre. Le tout sur un terrain clos et arboré de près de 4000 M² dont une partie divisible et constructible. Et pour votre plus grand plaisir une piscine couverte.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 125 m²
Surface du terrain : 3993 m²
Année de construction : 2023
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1086 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 117 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Navacelles
Code postal : 30580
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 247
Transports : Bus, Car
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