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Maison en viager occupé 4 pièces - 122m² Le Vigan (30120)
Le Vigan (30120)
38 % de décote
Viager occupé, Le Vigan (30120)
Maison
122m²
4 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 000 €
Rente1 106 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat217 000 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 38%
Le Vigan, sous-préfecture du Gard dans le sud de la France, ville avec tous commerces à 50min de l'A 75, 1h10 de Montpellier Parc national des Cévennes, secteur très touristique avec sites d'exception, randonnées, parfois sportives Investissez dans cette maison "Coup de coeur" en viager occupé avec réserve d'usufruit en versant simplement 78 000€ frais de conseil inclus, à l'acte authentique, et un effort d'épargne mensuel de 1106€ pour une valeur en pleine propriété de 350 000€. Aucun frais à prévoir puisqu'il s'agit d'une réserve d'usufruit, la taxe foncière reste à la charge du vendeur et le bien est en excellent état avec un entretien irréprochable. Vous bénéficiez donc d'une réduction immédiate d'occupation de 38% avec une plus-value générée de 133 000 € !!!
Descriptif du bien
Rare opportunité sur le Vigan, dans le sud de la France, ville avec tous commerces, écoles, collège et lycée. Nichée sur les hauteurs et très bien intégrée dans la nature, cette maison est composée de 2 habitations indépendantes, un abri de jardin sur un terrain arboré de 8528m2 en restanques bien structurées. Sur la première partie, vous pourrez profiter du confort d'une grande pièce à vivre lumineuse de 50m2 environ avec une vue exceptionnelle sur les Cévennes. 1 grande chambre avec 1 coin bureau, 1 salle d'eau et 1 Wc indépendant. La 2e partie est composée de 2 chambres + 1 salle de bains avec une immense baignoire et Wc indépendant. Le charme et les prestations de qualité sont de rigueur. Possibilité d'avoir un studio supplémentaire avec quelques menus travaux d'isolation. Confort thermique avec chauffe-eau solaire, climatisation Il n'y aura pas d'autre construction donc calme et sérénité garantis ! Si vous êtes adepte des belles vues cévenoles, des constructions bioclimatiques, de la pierre et du bois, c'est cette maison d'architecte qu'il vous faut !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 122 m²
Surface du terrain : 8528 m²
Année de construction : 2007
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Studio indépendant, Buanderie, Remise
À proximité : Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1347 €/an
Ordures ménagères : 376 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
100 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Vigan
Code postal : 30120
Département :
Gard
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 4059
Ref : 422230134
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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