Homme, 75 ans
Bouquet FAI78 000 €
Rente 1 106 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 217 000 €
Maison en vente en nue propriété 2 pièces - 82m² Le Vigan (30120)
Le Vigan (30120)
39 % de décote
Vente en nue propriété, Le Vigan (30120)
Maison
82m²
2 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 805 €
Valeur du bien115 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Investissement sécurisé avec potentiel locatif ou future résidence principale
Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%
Vente en Nue-propriété pour cet appartement dans bel immeuble au coeur du centre-ville du Vigan Ce placement offre une sécurité: Pour une valeur de 115 000€, vous achetez ce bien avec un bouquet sec de 69 805€ FAI , éliminant tout aléa lié à une rente viagère. De ce fait, vous connaissez le prix d'achat maintenant. Vous pourrez ainsi bénéficier d'une plus-value de 45 195€ grâce à une réduction d'occupation de 39% En tant qu'investissement pour du locatif, il présente un potentiel de rendement attractif ou pour une future résidence au pied de toutes les commodités. A très vite !!
Descriptif du bien
Opportunité exceptionnelle ! Bel appartement en rez de jardin en vente en Nue-propriété situé en plein cœur du centre-ville du Vigan, sous-préfecture du Gard. Caractéristiques de l'appartement : * T1 - 82,70m2 Chauffage électrique Double vitrage Cuisine aménagée Volets roulants électriques Terrasse de 37m2 Jardin de 334m2 Vous serez séduits par ses beaux volumes, son architecture typique du 18e siècle et pas de gros travaux à prévoir! Ville avec tous commerces et toutes les commodités médicales offrant un accès aux sites touristiques tels que le Cirque de Navacelles, le Mont Aigoual et sa station de ski à Prat-Peyrot ou encore le Lac des Pises.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 334 m²
Année de construction : 1800
Équipements : Terrasse, Veranda, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 1051 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 248 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville : Le Vigan
Code postal : 30120
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4059
Transports : Bus
Ref : 422330092
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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