Femme, 78 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI109 250 €
Rente 793 €/mois
Valeur du bien 430 000 €
Prix d'achat 222 740 €
Maison en viager occupé 4 pièces - 128m² proche de Le Vigan (30120)
proche de Le Vigan (30120)
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, proche de Le Vigan (30120)
Maison
128m²
4 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI49 000 €
Rente444 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat104 400 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%
1h de Montpellier 1h30 de Nîmes Au pied de sites touristiques pour randonnées sportives, les champignons, et les châtaignes! Sur les hauteurs avec une vue superbe, jolie villa très agréable où il fait bon vivre dans un village avec tous les commerces de proximité, connu pour son accès au Mont Aigoual. Placement financier garanti en constituant votre patrimoine : vous versez à l'acte authentique un bouquet de 49 000€ FAI puis un effort d'épargne mensuel de 444€ à ce charmant Monsieur pour une valeur du bien à 200 000€ en pleine propriété. Plus-value de 95 600€ grâce à la réduction d'occupation de 48% ! A très bientôt pour la visite :)
Descriptif du bien
En Cévennes, au pied du Mont Aigoual et de la station de Prat Peyrot, au départ du sentier des 4000 marches ou encore du col de la Lusette. Nombreuses randonnées sportives dans ce village traversé par l'Hérault. Cette jolie maison cossue construite dans les hauteurs en 1999 de 131m2 habitables est composée de 3 grandes chambres, 1 salle d'eau spacieuse, une grande pièce à vivre de 60m2 et une salle de sport. Un garage de 40m2 environ et une terrasse couverte de 30m2 avec une vue splendide et dégagée sur les contreforts des Cévennes. Vous pourrez vous détendre dans la piscine de 3m x 6.5m sans aucun vis à vis. Fonctionnelle, accueillante et lumineuse, cette villa bénéficie d'un accès pour personnes à mobilité réduite, elle a tous les atouts pour vous séduire, un véritable petit coin de paradis !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 1858 m²
Année de construction : 1999
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1375 €/an
Ordures ménagères : 405 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 125 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Le Vigan
Code postal : 30120
Département : Gard
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 4059
Ref : 422230080
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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