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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 81m²
proche de Bordeaux (33000)

32 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Bordeaux (33000)

Ref : 422333314

Maison

81m²

4 pièces

Femme, 77 ans

Ref : 422333314

Devenez propriétaire d'une maison rénovée, en parfait état, dans une commune de Bordeaux Métropole, estimée 300 000 €, pour un montant total de seulement 146 638 € FAI

Descriptif du bien

Nous vous proposons à la vente en nue propriété, cette charmante maison d’une surface habitable de 81m ², construite en 1971, sur une parcelle de 516 m². Cette maison en parfait état comprend : - une belle pièce de vie traversante - une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée - trois chambres - une salle d’eau récente - un WC indépendant Un garage indépendant vient compléter l’ensemble (Porte garage de 2019) Beau jardin bien entretenu et arboré. Climatisation réversible de 2019 Toiture en très bon état (Corniches et gouttières ont été refaites en 2023 + remaniement toiture en 2023) Isolation extérieur des murs réalisée en 2021 + isolation des combles en 2020 Huisseries en PVC double vitrage + volets motorisés de 2019 Tout à l‘égout EXCELLENT DPE EN C

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 81 m²

Surface du terrain : 516 m²

Année de construction : 1971

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1040 €/an

Ordures ménagères : 147 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

146 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33000

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

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