Femme, 76 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI97 450 €
Rente 1 059 €/mois
Valeur du bien 535 000 €
Prix d'achat 257 870 €
Appartement en viager occupé 3 pièces - 55m² Arcachon (33120)
Arcachon (33120)
38 % de décote
Viager occupé, Arcachon (33120)
Appartement
55m²
3 pièces
Homme, 79 ans
Descriptif du bien
Venez découvrir ce bel appartement de type 3 d’une surface de 55m² situé au 1er étage d’une résidence de standing avec ascenseur. L’appartement dispose d’une terrasse de 10m² donnant sur la végétation ainsi que d’une place de parking sécurisée. Il se compose : - d’une entrée, - d’une pièce de vie de 30m² donnant la terrasse - d’une cuisine ouverte aménagée et équipée - de deux chambres de 9m² - d’une salle de bains - d’un WC indépendant Résidence de standing de 1992 très bien entretenue, Appartement en parfait état. Huisseries en aluminium double vitrage. Chauffage individuel électrique. Charges de copropriété : 352 € par trimestre dont 205 € récupérables auprès de l’occupant, soit un reste à charge pour l’acquéreur de seulement 147 € par trimestre. Taxe foncière : 1 255 € dont 214 € de TEOM récupérables auprès de l’occupant
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Parking, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 352 €
Taxe foncière : 1041 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 257 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 8 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville : Arcachon
Code postal : 33120
Département : Gironde
Région : Aquitaine
Habitants : 12153
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
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