Bouquet FAI113 750 €
Rente 999 €/mois
Valeur du bien 450 000 €
Appartement en viager occupé 2 pièces - 44m² Bègles (33130)
Bègles (33130)
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Bègles (33130)
Appartement
44m²
2 pièces
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI17 279 €
Rente433 €/mois
Valeur du bien145 512 €
Prix d'achat75 375 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
« Résidence de 2013 : 2 PIECES AVEC PARKING PRIVE + LOCAL À VELOS SECURISES A 4 MIN DU TRAM C : CONFORT ET EMPLACEMENT IMBATTABLE ! »
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 48%
OPPORTUNITÉ A SAISIR : APPORT (honoraires inclus) 17 279 € et rente mensuelle 433 € ! COMMENT ACQUÉRIR ce T2 de 44 m² avec parking privé fermé et local à vélos, sécurisés, dans une résidence de 2013 : . => VERSEZ UN APPORT de 17 279 € ( honoraires R. Costes compris) => VERSEZ UNE EPARGNE MENSUELLE de 433 € . .DPE D . FAIBLES CHARGES PROPRIÉTAIRES : 50 € / TRIMESTRE ! (Charges totales 151 € par trimestre) . Taxe foncière : 856 € . Co-propriété très bien entretenue, pas de travaux à prévoir . Investissement non fiscalisé qui vous permet de vous créer un patrimoine immobilier, bien situé, dans le temps !
Descriptif du bien
A Bègles, à 15 min à vélo de l’hypercentre de Bordeaux, 20 min à vélo ou bus des universités, 4 min à pied du TRAM C : . APPARTEMENT 2 Pièces : - Surface habitable de 44 m² avec 1 balcon de 5 m² - 1 entrée de 4,18 m² avec placard encastré - 1 salle de bain avec WC de 7 m² - 1 chambre de 11 m² - 1 séjour / cuisine de 22 m² - 1 place de parking privée - Local à vélos sécurisé . CONFORT : - DPE : D - Double vitrage - Ascenseur - Pas de travaux à prévoir ni dans l’appartement, ni dans la copropriété - Résidence hyper bien entretenue
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 44 m²
Année de construction : 2011
Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 150 €
Taxe foncière : 969 €/an
Ordures ménagères : 113 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Consommations d'énergie primaire (CES) : 197 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 6 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433458
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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